물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 장성군 황룡면 495-4 · 2025타경3751
취하전라남도 장성군 황룡면 495-4
2025타경3751 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장성군 황룡면 495-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3751 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,078,524,000원 |
| 최저입찰가 | 483,180,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3751 전라남도 장성군 황룡면 495-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 483,180,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가483,180,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장성군 황룡면 495-4 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록11. 지상소재 수목(소나무, 사철나무 등, 감정가 2,850,000원)매각 포함 -목록 1~3,6,8,11~13,15는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 목록 10은 맹지임. -전원단지로 조성 중으로 토목공사가 진행되어 목록 1~3,6,8,11~13,15는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"임. -목록4,5,7,9,14는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 1,078,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 754,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 603,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 483,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 386,544,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 6차 | 386,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 7차 | 309,236,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,078,524,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재「홍길동테마파크」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 본건 1,12,13,15) 사다리 완경사, 본건 2,3) 세장형 완경사, 본건 6) 정방형 완경사, 본건 8) 삼각형 완경사, 본건 11) 부정형 완경사로서 주거나지, 본건 4,5,7,9) 사다리형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임. 본건 10) 사다리 급경사로서 묵전임. 본건 14) 부정형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로(진입로)로 이용중임. 본건 1~3,6,8,11~13,15)는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 본건 10)은 맹지임. 본건 4,5,7,9,14)는 본건이 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임. <본건 1,2,4~8,9,12,13> 토지이 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재「홍길동테마파크」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 본건 1,12,13,15) 사다리 완경사, 본건 2,3) 세장형 완경사, 본건 6) 정방형 완경사, 본건 8) 삼각형 완경사, 본건 11) 부정형 완경사로서 주거나지, 본건 4,5,7,9) 사다리형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임. 본건 10) 사다리 급경사로서 묵전임. 본건 14) 부정형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로(진입로)로 이용중임. 본건 1~3,6,8,11~13,15)는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 본건 10)은 맹지임. 본건 4,5,7,9,14)는 본건이 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임. <본건 1,2,4~8,9,12,13> 토지이 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 29일 | 소유권이전 한OO | 412,100,000원 | 매매 거래가액:412,100,000원 |
| 2016년 07월 29일 | 소유권이전 한OO | 412,100,000원 | 매매 거래가액:412,100,000원 |
| 2016년 07월 29일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 04일 | 근저당권설정 나주시산림조합 | 823,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 09월 04일 | 근저당권설정 나주시산림조합 | 823,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 09월 04일 | 근저당권 나OO | 823,200,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 04일 | 지상권 나OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 23일 | 압류 북광주세무서장 | 202,107,234원 | |
| 2023년 03월 31일 | 소유권이전청구권가등기 신OO | 202,303,316원 | 매매예약 |
| 2023년 03월 31일 | 가등기 신OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 01일 | 압류 장OO | 2,024,050,110원 | |
| 2024년 05월 01일 | 압류 장OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 나주시산림조합 | 823,200,000원 | 2025타경3751 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 나주시산림조합 | 823,200,000원 | 2025타경3751 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 나OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 483,180,000원 |
| 연결 자료 | 사진 106장 · 문서 5건 |
2025타경3751 핵심 질문
case questions- 2025타경3751 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장성군 황룡면 495-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3751의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 483,180,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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