[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 귀산로80번길 33 (귀산동) · 2024타경2919
매각경상남도 창원시 성산구 귀산로80번길 33 (귀산동)
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 귀산로80번길 33 (귀산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2919 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 145,048,000원 |
| 최저입찰가 | 51,984,000원 |
| 입찰기일 | 75,001,000원 |
| 입찰보증금 | 10,396,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2919 경상남도 창원시 성산구 귀산로80번길 33 (귀산동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 75,001,000원, 최저매각가격은 51,984,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 133 | 419㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 133 | - | 101.40㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 매각에 포함 - 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - 목록2. 건물의 소재지번은 공부상 ‘귀산동 133번지’이나 일부 인접 필지에 걸쳐서 소재함. - 목록2. 건물은 단독 주택 및 창고 등으로 이용 중이며, 창고 등으로 이용 중인 건물의 공부상 면적은 ‘24.6㎡’ 이나 실측면적은 ‘약42㎡'로, 증축부분과 기존부분의 구분이 곤란하여 현상 및 이용상황을 고려하여 실측면적으로 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 145,048,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 116,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 92,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 74,264,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 74,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 51,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 36,388,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 25,471,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 145,048,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 76.8㎡ · 419㎡(126.748평) |
| 건물 | 일반목구조 · 평슬라브지붕 · 지상 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1938 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 1938
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 22일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 22일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 24일 | 근저당권 창OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 17일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 17일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2018년 08월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 75,001,000원 · 51,984,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2024타경2919 핵심 질문
case questions- 2024타경2919 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 귀산로80번길 33 (귀산동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2919의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,984,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성주동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 성주동 | 연립 | 84.88㎡ | 매매 45,500만원 |
| 2026-11-04 | 신월동 | 다가구 | 26.45㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-03 | 사파동 | 다가구 | 39.60㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 성주동 | 다가구 | 41.80㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 사파동 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-01 | 중앙동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-01 | 성주동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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