물건 사진
총 1장
1 / 1
[근린주택 법원경매] 인천광역시 남동구 하촌서로47번길 30-1 (만수동) · 2025타경1168
매각인천광역시 남동구 하촌서로47번길 30-1 (만수동)
2025타경1168 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 하촌서로47번길 30-1 (만수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1168 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 561,352,440원 |
| 최저입찰가 | 275,063,000원 |
| 입찰기일 | 301,706,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1168 인천광역시 남동구 하촌서로47번길 30-1 (만수동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 301,706,000원, 최저매각가격은 275,063,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가275,063,000원
입찰일301,706,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 인천광역시 남동구 하촌서로47번길 30-1 (만수동) | 163.5㎡ | 78.96㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물(1. 목록2 1층 벽돌조 슬래브지붕(계단실) 10.2㎡, 2. 목록2 1층 샷시조 샷시지붕(다용도실) 2㎡, 3. 목록2 2층 벽돌조 판넬지붕(발코니)10.2㎡, 4. 목록2 3층 벽돌조 슬래브지붕(발코니) 2.25㎡, 5. 목록2 1층 블록조 슬래브지붕(창고) 4㎡) 매각목적물 및 평가 포함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 561,352,440원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 392,947,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 561,352,440원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 78.96㎡ · 163.5㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 브지붕 · 총 1층 · 기타제1종근린생활시설 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 블록구조 · 브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 공OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 07월 04일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 07월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거및점포 / 1층 일부호 | 전입·등록 2018년 09월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 370,000원 | |
| 장OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2022년 07월 08일 |
2025타경1168 핵심 질문
case questions- 2025타경1168 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 하촌서로47번길 30-1 (만수동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1168의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 275,063,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.