물건 사진
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[연립주택 법원경매] 인천광역시 남동구 만수서로33번길 11 (만수동) · 2026타경502960
매각허가결정인천광역시 남동구 만수서로33번길 11 (만수동)
2026타경502960 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수서로33번길 11 (만수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경502960 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경502960 인천광역시 남동구 만수서로33번길 11 (만수동) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 147,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,700,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 인천광역시 남동구 만수서로33번길 11 (만수동) | 615㎡ | 65.79㎡ |
렉스빌리지 8층803호
매각 범위 유의 · - 본건 베란다에 제시외 건물(벽체이용 새시조 판넬지붕 약 15.29㎡)이 소재하나, 구분건물에 포함하여 평가함(감정평가서 호별배치도 및 사진용지 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 65.79㎡ · 615㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2015년 05월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 동측 인근에 위치한 렉스빌리지 제8층 제803호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨 본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 8층 803호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.05.06) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시창임. 연립주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로 오피스텔 및 연립주택 건부지임. 본건 북동측 약 8 m 도로와 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 4 60-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 동측 인근에 위치한 렉스빌리지 제8층 제803호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨 본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 8층 803호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.05.06) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시창임. 연립주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로 오피스텔 및 연립주택 건부지임. 본건 북동측 약 8 m 도로와 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 4 60-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 9층
- 사용승인
- 2015년 05월 06일
단지
- 건물명
- 렉스빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
2026타경502960 핵심 질문
case questions- 2026타경502960 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 만수서로33번길 11 (만수동) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경502960의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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