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[토지 법원경매] 충청북도 충주시 금가면 잠병리 53-1 · 2025타경30579
정지충청북도 충주시 금가면 잠병리 53-1
2025타경30579 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 금가면 잠병리 53-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30579 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 91,684,000원 |
| 최저입찰가 | 73,347,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,168,400원 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 100만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30579 충청북도 충주시 금가면 잠병리 53-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,347,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,347,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 금가면 잠병리 53-1 | 1,858.00㎡(562.05평) | 95.94㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 건물 2-1 매각 포함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 91,684,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 73,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 58,678,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 91,684,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 73,347,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 91,684,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 95.94㎡ · 1,858.00㎡(562.05평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 및 1층철근콘크리트조 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 기호(1)은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "" 국원고등학교 ""남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 주상용 건물이 혼재하는 기존 주택지대이고, 기호(3)은 충주시 금가면 잠병리 소재 ""금병마을회관"" 남동측 근거리에 위치하고 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하는 순수농경지대임. 기호(1)은 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 시내에 위치하는 등 일반적 교통상황은 무난하며, 기호(3)은 본건까지 농기계의 출입이 가능하고, 취락 및 간선도로와의 거리 등을 감안할 때 일반적 교통상황은 보통임. 기호(1) : 대체로 정방형의 토지로 상가주택 부지로 이용중임. 기호(3) : 일부 조경수 및 과실수가 식재된 ""전""으로 이용중임. 기호(1) : 북동측으로 소로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 남측 인근까지 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2- |
| 평가 근거 | 기호(1)은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "" 국원고등학교 ""남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 주상용 건물이 혼재하는 기존 주택지대이고, 기호(3)은 충주시 금가면 잠병리 소재 ""금병마을회관"" 남동측 근거리에 위치하고 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하는 순수농경지대임. 기호(1)은 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 시내에 위치하는 등 일반적 교통상황은 무난하며, 기호(3)은 본건까지 농기계의 출입이 가능하고, 취락 및 간선도로와의 거리 등을 감안할 때 일반적 교통상황은 보통임. 기호(1) : 대체로 정방형의 토지로 상가주택 부지로 이용중임. 기호(3) : 일부 조경수 및 과실수가 식재된 ""전""으로 이용중임. 기호(1) : 북동측으로 소로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 남측 인근까지 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2- |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 및 1층철근콘크리트조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 1993년 05월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2014년 06월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 10월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 04월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 목적물 별지도면 (가)부분 101호 | 전입·등록 2025년 06월 09일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 19일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 24일 | 근저당권 농OO | 36,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 02일 | 근저당권 정OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
2025타경30579 핵심 질문
case questions- 2025타경30579 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 금가면 잠병리 53-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30579의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,347,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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