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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 계양구 장제로755번길 30-1 (계산동, 중앙그린빌라) · 2024타경571220
진행중인천광역시 계양구 장제로755번길 30-1 (계산동, 중앙그린빌라)
2024타경571220 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 장제로755번길 30-1 (계산동, 중앙그린빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경571220 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,168,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 403호전부 점유 · 보증금 합계 1억3,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경571220 인천광역시 계양구 장제로755번길 30-1 (계산동, 중앙그린빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 20,168,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,168,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 계양구 장제로755번길 30-1 (계산동, 중앙그린빌라) | 351㎡ | 39.9㎡ |
4층403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 28,812,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 28,812,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 13일 | 5차 | 20,168,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 39.9㎡ · 351㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 · 강혜미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 함용순//보증금20,220,802; /계/보증금2,135,0 |
| 사용승인 | 1993년 10월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "부현초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 내 4층 403호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남서측으로 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "부현초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 내 4층 403호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남서측으로 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 강혜미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 함용순//보증금20,220,802; /계/보증금2,135,0
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1993년 10월 08일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 함OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 02일 | ||
| 강OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2022년 08월 02일 확정 2022년 07월 19일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 26일 | 가압류 서OO | 90,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 30일 | 임차권설정 강OO | 135,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 14일 | 강제경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 10일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 20,168,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2024타경571220 핵심 질문
case questions- 2024타경571220 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 장제로755번길 30-1 (계산동, 중앙그린빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경571220의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,168,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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