물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 경주시 양남면 1042-6 · 2025타경10452
유찰경상북도 경주시 양남면 1042-6
2025타경10452 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 1042-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10452 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 617,040,200원 |
| 최저입찰가 | 302,350,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 60,470,000원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 목록 1 점유 · 보증금 합계 12억2,013만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10452 경상북도 경주시 양남면 1042-6 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 302,350,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가302,350,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6 | 679㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6 | - | 170.22㎡ |
| 3 | 답 | 경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-8 | 664㎡ | - |
| 4 | 도로 | 경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-9 | 4㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 구축물(태양광설비)포함 2. 목록3)은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 617,040,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 128.42㎡ · 679㎡(205.398평) |
| 건물 | 아스팔트슁글지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 아스팔트슁글지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 목록 1 | 전입·등록 2013년 11월 20일 확정 2013년 11월 20일 배당 2013년 11월 20일 | 보증금 1,220,131,120원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 07월 10일 | 소유권이전 박OO | 200,907,104원 | 매매 |
| 2009년 09월 30일 | 근저당권설정 케이에프지이이일이유동화전문 유한회사 | 180,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2009년 09월 30일 | 근저당권설정 케이에프지이이일이유동화전문 유한회사 | 180,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2011년 05월 27일 | 근저당권설정 케이에프지이이일이유동화전문 유한회사 | 120,000,000원 | |
| 2011년 05월 27일 | 근저당권설정 케이에프지이이일이유동화전문 유한회사 | 120,000,000원 | |
| 2018년 03월 14일 | 소유권이전 장OO | 201,803,146원 | 협의분할에의한 상속 |
| 2018년 04월 16일 | 근저당권설정 케이에프지이이일이유동화전문 유한회사 | 120,000,000원 | |
| 2018년 04월 16일 | 근저당권설정 케이에프지이이일이유동화전문 유한회사 | 120,000,000원 | |
| 2020년 02월 14일 | 근저당권설정 케이에프지이이일이유동화전문 유한회사 | 275,000,000원 | |
| 2020년 02월 14일 | 근저당권설정 케이에프지이이일이유동화전문 유한회사 | 275,000,000원 | |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 케이에프지이이일이유동화전문 유한회사 | 695,000,000원 | 양도인 경남은행 2025타경10452 |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 케이에프지이이일이유동화전문 유한회사 | 695,000,000원 | 양도인 경남은행 2025타경10452 |
2025타경10452 핵심 질문
case questions- 2025타경10452 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 양남면 1042-6 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10452의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 302,350,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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