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[아파트 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 628 남양주두산위브트레지움 · 2025타경71292
매각경기도 남양주시 화도읍 628 남양주두산위브트레지움
2025타경71292 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 628 남양주두산위브트레지움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71292 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,259,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,725,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6억5,023만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71292 경기도 남양주시 화도읍 628 남양주두산위브트레지움 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 27,259,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,259,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 남양주시 화도읍 628 남양주두산위브트레지움 | 70964.5㎡ | 59.97㎡ |
남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대지권미등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 231,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 3차 | 162,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 4차 | 113,533,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 5차 | 79,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 6차 | 55,631,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 7차 | 38,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 8차 | 27,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 9차 | 19,081,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 10차 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 11차 | 231,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.97㎡ · 70964.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제32층 / 총 33층 |
| 사용승인 | 2020년 09월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 소재한 ‘남양주두산위브트레지움’ 아파트 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 임야 등으로 형성되어 있음. 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상33층 건물 내 32층 3203호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 아파트임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임. 본 단지는 서측, 북측 등으로 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵현5지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 소재한 ‘남양주두산위브트레지움’ 아파트 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 임야 등으로 형성되어 있음. 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상33층 건물 내 32층 3203호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 아파트임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임. 본 단지는 서측, 북측 등으로 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵현5지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제32층 / 총 33층
- 사용승인
- 2020년 09월 28일
단지
- 건물명
- 남양주 두산위브 트레지움
- 동
- 근린생활시설
- 호
- 211
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 22일 확정 2021년 06월 04일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 315,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 22일 확정 2021년 06월 04일 배당 2023년 07월 06일 | 보증금 315,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 11월 10일 배당 2023년 11월 10일 | 보증금 20,231,110원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 04일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 05일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 62,400,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 06일 | 임차권설정 김OO | 315,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 18일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 26일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 27,259,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경71292 핵심 질문
case questions- 2025타경71292 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 628 남양주두산위브트레지움 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71292의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,259,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 24.76㎡ | 보증금 3,247만원 / 월세 8만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 36.95㎡ | 보증금 8,135만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 26.88㎡ | 보증금 3,591만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 18.94㎡ | 보증금 3,981만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 59.98㎡ | 보증금 40,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 46.94㎡ | 보증금 7,570만원 / 월세 16만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 84.95㎡ | 보증금 49,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 51.87㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 128만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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