물건 사진
총 10장
1 / 10
[오피스텔 법원경매] 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 · 2024타경109949
매각부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티
2024타경109949 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109949 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,260,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 158,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109949 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,260,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,260,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 | 1453㎡ | 24.68㎡ |
코스모시티 24층비2405호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 16일 | 2차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 3차 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 4차 | 27,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 5차 | 19,208,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 6차 | 13,446,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 7차 | 9,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 8차 | 6,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 9차 | 4,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 10차 | 3,228,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 11차 | 2,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 12차 | 1,582,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 21일 | 13차 | 1,582,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.68㎡ · 1453㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제24층 / 총 26층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 동측 인근에 위치하는 코스모시티 24층 비2405호로서, 주변은 오피스텔, 아파트, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(중동역)이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 24층 비2405호 (전유면적 24.6793㎡)로서,(사용승인일자: 2015년 5월) 외 벽: 치장석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 소로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (기준높이 125m, 최고높이 175m), 상대보호구역, 온천지 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 동측 인근에 위치하는 코스모시티 24층 비2405호로서, 주변은 오피스텔, 아파트, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(중동역)이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 24층 비2405호 (전유면적 24.6793㎡)로서,(사용승인일자: 2015년 5월) 외 벽: 치장석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 소로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (기준높이 125m, 최고높이 175m), 상대보호구역, 온천지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제24층 / 총 26층
단지
- 건물명
- 코스모시티
- 호
- 상가201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 온천지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 비2405호전부 | 전입·등록 2022년 10월 20일 확정 2022년 09월 26일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | B2405호 | 전입·등록 2023년 10월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 02일 | 임차권설정 정OO | 90,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 10일 | 강제경매 정OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,260,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경109949 핵심 질문
case questions- 2024타경109949 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109949의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,260,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 중동 | - | 492.90㎡ | 매매 162,000만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 98.61㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-11-03 | 중동 | - | 26.05㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 49.89㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-28 | 재송동 | - | 88.56㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-10-28 | 반여동 | - | 84.92㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-10-27 | 중동 | - | 29.66㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 45.35㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.