물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 죽전안담길 21-14 · 2025타경20435
매각경상남도 창원시 마산합포구 진동면 죽전안담길 21-14
2025타경20435 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 죽전안담길 21-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20435 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 38,069,000원 |
| 최저입찰가 | 6,686,000원 |
| 입찰기일 | 9,216,000원 |
| 입찰보증금 | 668,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20435 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 죽전안담길 21-14 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 9,216,000원, 최저매각가격은 6,686,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,686,000원
입찰일9,216,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 죽전안담길 21-14 | 149.00㎡(45.07평) | - |
매각 범위 유의 · -공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -지적도상 맹지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 13일 | 1차 | 38,069,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 2차 | 30,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 3차 | 24,364,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 19,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 13,644,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 9,551,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 7차 | 6,686,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 38,069,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 149.00㎡(45.07평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 '죽전마을' 북서측 인근에 위치하는 토지 및 마을 내에 위 치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은보통입니다. 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 농경지(전) 상태입니다. 일련번호2) : 사다리형의 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호1) : 지적도상 맹지로서, 인접지에 개설된 농로를 통해 도보로 출입 가능합니다. 일련번호2) : 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 도로와 접합니다. 일련번호1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호2) : 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 '죽전마을' 북서측 인근에 위치하는 토지 및 마을 내에 위 치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은보통입니다. 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 농경지(전) 상태입니다. 일련번호2) : 사다리형의 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호1) : 지적도상 맹지로서, 인접지에 개설된 농로를 통해 도보로 출입 가능합니다. 일련번호2) : 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 도로와 접합니다. 일련번호1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호2) : 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거 / 제시외건물 전부 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2023년 11월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 100,000원 | |
| 유OO 임차인 | 제시외건물전부 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2023년 11월 14일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 500원 차임 10원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 10일 | 소유권 목OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 22일 | 가압류 현OO | 11,459,328원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 16일 | 가압류 비OO | 48,967,726원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 경OO | 93,870,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 25일 | 가압류 (OOOOOO | 6,709,710원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 가압류 소OO | 10,326,165원 | 소멸 |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 신OO | 19,248,769원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 신OO | 19,248,769원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 강제경매 경OO | 소멸 |
2025타경20435 핵심 질문
case questions- 2025타경20435 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 죽전안담길 21-14 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20435의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,686,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 산호동 | - | 33.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 889.00㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 1,675.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-11-05 | 산호동 | - | 16.87㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-31 | 신포동1가 | - | 962.50㎡ | 매매 110,000만원 |
| 2026-10-30 | 가포동 | - | 3,305.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-28 | 산호동 | - | 23.00㎡ | 매매 1,549만원 |
| 2026-10-27 | 진전면 임곡리 | - | 2,959.00㎡ | 매매 25,743만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
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관련 내부 링크
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