물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전북특별자치도 김제시 금산면 280-7 · 2025타경1045
매각전북특별자치도 김제시 금산면 280-7
2025타경1045 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 금산면 280-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1045 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 90,077,600원 |
| 최저입찰가 | 63,054,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1045 전북특별자치도 김제시 금산면 280-7 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,054,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,054,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전북특별자치도 김제시 금산면 280-7 | 430.00㎡(130.08평) | 71.16㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전시설 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전시설 포함 2.목록2-부속건물 단층 화장실 2.88㎡는 소재불명임 3.목록1,2-지상에 소재하는 담장, 대문, 화단, 조경수목, 외부 아궁이 및 연통, 기타 원형기둥 등은 토지의 부합물로 토지에 포함평가됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 90,077,600원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 63,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 44,138,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 30,897,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,077,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 71.16㎡ · 430.00㎡(130.08평) |
| 건물 | 시멘트벽돌조 및 블록조 · 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 김제시 금산면 쌍용리 소재 "동국대학교사범대학부속 금산중학교" 남동측 인근에 위 치하고 인근지역은 모악로 남부 인근의 소규모 주택정비지대이며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지역임. 북측 인근으로 버스승강장 소재 도로(모악로)가 진행하고 북측 및 동측으로 마을 진입도로가 진행하여 제반교통사정 무난하고 소형차량 접근 가능함. 기호1,2) 1단으로 조성된 정방형 단독주택 부지로서 지반 평탄함. 북측으로 폭 약4미터 막다른 내부 포장도로 및 동측으로 폭 약5미터 마을통과 포장도로가 접 하는 각지임. 기호1,2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 경계부에 블록담장, 철재쌍대문, 블록 및 자연석 경계 화단 3개소, 조경수목(대추나무2주, 석류나무2주, 반송1주, 기타5주 등 10여주)이 식재되어 있으며 야외아궁이 및 연통, 원형기 둥 및 가 |
| 평가 근거 | 본건은 김제시 금산면 쌍용리 소재 "동국대학교사범대학부속 금산중학교" 남동측 인근에 위 치하고 인근지역은 모악로 남부 인근의 소규모 주택정비지대이며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지역임. 북측 인근으로 버스승강장 소재 도로(모악로)가 진행하고 북측 및 동측으로 마을 진입도로가 진행하여 제반교통사정 무난하고 소형차량 접근 가능함. 기호1,2) 1단으로 조성된 정방형 단독주택 부지로서 지반 평탄함. 북측으로 폭 약4미터 막다른 내부 포장도로 및 동측으로 폭 약5미터 마을통과 포장도로가 접 하는 각지임. 기호1,2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 경계부에 블록담장, 철재쌍대문, 블록 및 자연석 경계 화단 3개소, 조경수목(대추나무2주, 석류나무2주, 반송1주, 기타5주 등 10여주)이 식재되어 있으며 야외아궁이 및 연통, 원형기 둥 및 가 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 시멘트벽돌조 및 블록조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 김제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 06월 25일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 63,054,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 3건 |
2025타경1045 핵심 질문
case questions- 2025타경1045 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 김제시 금산면 280-7 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1045의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,054,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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