물건 사진
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[기타 법원경매] 울산광역시 울주군 두서면 미호리 815 · 2025타경1102
진행중울산광역시 울주군 두서면 미호리 815
2025타경1102 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 미호리 815 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1102 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 12,867,097,030원 |
| 최저입찰가 | 6,304,878,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건·점유 1건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 8,488만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1102 울산광역시 울주군 두서면 미호리 815 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,304,878,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,304,878,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 울산광역시 울주군 두서면 미호리 815 | - | 306.24㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 목록 14. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철골조 천막지붕 비닐하우스 658㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 한편, 목록 14. 토지에 대한 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 2. 목록 9, 13, 14. 토지의 일부는 현황상 타인 점유부분이 존재하고 있고, 목록 9, 14. 토지의 일부는 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 목록 2, 3
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 12,867,097,030원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 9,006,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 6,304,878,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 4,413,415,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,867,097,030원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 306.24㎡ |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리 소재 ""복안저수지"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 목장용지, 농경지, 자연림, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 목장지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 기호(1, 7~9) 공히: 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 목장용지로 이용 중. 기호(10): 북동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중. 기호(11): 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중. 기호(13, 14) 공히: 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 전기타(초지)로 이용중이며 일부는 자연림 상태임. 기호(1~10) 공히: 인접지와 일단의 동측으로 소폭의 도로가 개설되어 진입하며, 목장 내부도로를 통해 순환함. 기호(1, 8) 공히: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01- |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리 소재 ""복안저수지"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 목장용지, 농경지, 자연림, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 목장지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 기호(1, 7~9) 공히: 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 목장용지로 이용 중. 기호(10): 북동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중. 기호(11): 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중. 기호(13, 14) 공히: 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 전기타(초지)로 이용중이며 일부는 자연림 상태임. 기호(1~10) 공히: 인접지와 일단의 동측으로 소폭의 도로가 개설되어 진입하며, 목장 내부도로를 통해 순환함. 기호(1, 8) 공히: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01- |
건축물
- 주용도
- 기타
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인신우에프티주식회사 임차인 | 점포 500 | 전입·등록 2009년 08월 01일 확정 2009년 08월 01일 배당 2009년 08월 01일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 농OO 임차인 | 500㎡ | 전입·등록 2009년 08월 18일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2015년 12월 04일 확정 2015년 12월 04일 배당 2015년 12월 04일 | 보증금 20,151,204원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 신우목장 327.38 | 전입·등록 2023년 06월 16일 확정 2023년 06월 16일 배당 2023년 06월 16일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 01월 09일 확정 2024년 01월 09일 배당 2024년 01월 09일 | 보증금 20,240,109원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 12일 확정 2024년 06월 12일 배당 2024년 06월 12일 | 보증금 20,240,612원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 04월 23일 확정 2025년 04월 23일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 20,250,423원 | |
| 주식회사선베라 임차인 | 점포 169 | 전입·등록 2025년 06월 09일 확정 2025년 06월 09일 배당 2025년 06월 09일 | 대항력 없음 | |
| 주OO 임차인 | 169㎡ | 전입·등록 2025년 06월 10일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 점유자 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,304,878,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 3건 |
2025타경1102 핵심 질문
case questions- 2025타경1102 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 두서면 미호리 815 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1102의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,304,878,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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