물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 사상구 학감대로192번길 60-10 (학장동) · 2025타경410
매각부산광역시 사상구 학감대로192번길 60-10 (학장동)
2025타경410 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 학감대로192번길 60-10 (학장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경410 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,683,176,460원 |
| 최저입찰가 | 4,683,176,460원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 327,822,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경410 부산광역시 사상구 학감대로192번길 60-10 (학장동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,683,176,460원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,683,176,460원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 사상구 학감대로192번길 60-10 (학장동) | 1,035.30㎡(313.18평) | 723.33㎡ |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 등록번호 : 제2023-410호, 제2023-411호, 제2023-412호, 제2024-121호 기계.기구목록 : 별지와 같음
매각 범위 유의 · -일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 4,683,176,460원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 3,278,224,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 3,278,224,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 3,278,224,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 3,278,224,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,683,176,460원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 723.33㎡ · 1,035.30㎡(313.18평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 2층 · 기타공장 |
| 사용승인 | 2023년 06월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 사상구청 교차로 남동측 인근에 위치한 공장으로, 주위는 중소규모의 각종 공장이 입지해 있는 공업지대입니다. [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. [형상 및 이용상황] 인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 기호1은 공장용 건부지로 이용 중입니다. [인접도로상태] 본건 토지 동측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접합니다. [토지이용계획 및 제한상태] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 산업시설구역 <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과, 공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함) 입니다. [제시목록 외의 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [기타참고사항] 없습니다. [건물의 구조] 기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 복합판넬 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 사상구청 교차로 남동측 인근에 위치한 공장으로, 주위는 중소규모의 각종 공장이 입지해 있는 공업지대입니다. [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. [형상 및 이용상황] 인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 기호1은 공장용 건부지로 이용 중입니다. [인접도로상태] 본건 토지 동측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접합니다. [토지이용계획 및 제한상태] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 산업시설구역 <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과, 공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함) 입니다. [제시목록 외의 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [기타참고사항] 없습니다. [건물의 구조] 기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 복합판넬 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 2층
- 사용승인
- 2023년 06월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 공공시설구역, 산업시설구역, 일반공업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 11월 13일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,683,176,460원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경410 핵심 질문
case questions- 2025타경410 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 학감대로192번길 60-10 (학장동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경410의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,683,176,460원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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