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[기타 법원경매] 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) · 2024타경4705
기각부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동)
2024타경4705 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4705 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 17,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4705 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,400,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) | 23702.2㎡ | 6.61㎡ |
르네시떼 4층4314호
매각 범위 유의 · -종전에 4313호, 4314호(본건)를 1개의 상가로 운영하다 현재 폐업한 상태임 -4313호와 4314호 사이의 가벽이 철거된 상태임. -집합건축물대장상 판매시설임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 27일 | 1차 | 17,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 2차 | 11,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 3차 | 8,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 4차 | 5,831,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 5차 | 4,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 6차 | 2,857,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 7차 | 2,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 8차 | 1,400,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 17,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 6.61㎡ · 23702.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 6층 / 지하 2층 · 판매시설 |
| 사용승인 | 1998년 12월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 창진초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외 버스터미널, 마트, 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산김해경전철 "괘법르네시떼역" 및 부산도시철도 2호선 "사상역", 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함. 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건내 4층 4314호로서, 외벽: 알미늄복합판넬마감 및 인조석붙임 등, 바닥: 타일깔기 등임. 집합건축물대장상 판매시설임. 공동위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 주차장부지로 이용중임. 남측으로 광대한면, 서측으로 중로한면, 북측으로 소로한면에 각각 접함. 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 창진초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외 버스터미널, 마트, 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산김해경전철 "괘법르네시떼역" 및 부산도시철도 2호선 "사상역", 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함. 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건내 4층 4314호로서, 외벽: 알미늄복합판넬마감 및 인조석붙임 등, 바닥: 타일깔기 등임. 집합건축물대장상 판매시설임. 공동위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 주차장부지로 이용중임. 남측으로 광대한면, 서측으로 중로한면, 북측으로 소로한면에 각각 접함. 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 판매시설
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 2층
- 사용승인
- 1998년 12월 10일
단지
- 건물명
- 르네시떼
- 승강기
- 9대
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 철도, 교통광장
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 12월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1999년 12월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 30,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 05일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 29일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2024타경4705 핵심 질문
case questions- 2024타경4705 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4705의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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