물건 사진
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[상가 법원경매] 제주특별자치도 제주시 인다15길 5-12 (아라일동, 염광아파트) · 2025타경1588
취하제주특별자치도 제주시 인다15길 5-12 (아라일동, 염광아파트)
2025타경1588 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 인다15길 5-12 (아라일동, 염광아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1588 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 상가동105호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1588 제주특별자치도 제주시 인다15길 5-12 (아라일동, 염광아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,700,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 제주시 인다15길 5-12 (아라일동, 염광아파트) | 13727.2㎡ | 33.75㎡ |
염광아파트 상가동 제1층 제105호
매각 범위 유의 · -본건은 호별 표기가 되어 있지 않은 상태로, 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 확인함 -집합건축물대장상 용도는 '세탁소'이나 현황은 '사무소'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 63,700,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.75㎡ · 13727.2㎡ |
| 건물 | 철근조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '아라파출소' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 택지개발지구내 주상복합지대 임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 중앙로(1131호선 지방도) 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 철근조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일: 1990.2.1.) 외벽: 외장타일 마감, 내벽: 도배지 등 마감, 바닥: 타일 깔기, 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 집합건축물대장상 용도는 '세탁소'이나, 현황은 '사무소'로 이용 중임. 기본 급배수 및 위생설비 등 갖추어져 있음. 북향 완경사지대에 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가건물의 부지로 이용 중임. 상가건물의 남동측으로 노폭 약 10~15m, 서측으로 노폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함. 아라일동 6151: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '아라파출소' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 택지개발지구내 주상복합지대 임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 중앙로(1131호선 지방도) 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 철근조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일: 1990.2.1.) 외벽: 외장타일 마감, 내벽: 도배지 등 마감, 바닥: 타일 깔기, 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 집합건축물대장상 용도는 '세탁소'이나, 현황은 '사무소'로 이용 중임. 기본 급배수 및 위생설비 등 갖추어져 있음. 북향 완경사지대에 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가건물의 부지로 이용 중임. 상가건물의 남동측으로 노폭 약 10~15m, 서측으로 노폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함. 아라일동 6151: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 염광아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 104호
행정·교통
- 용도지역
- 하수처리구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 상가동105호 | 전입·등록 2023년 07월 28일 | 대항력 있음 |
2025타경1588 핵심 질문
case questions- 2025타경1588 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 인다15길 5-12 (아라일동, 염광아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1588의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 용담이동 | - | 41.75㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 33.00㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-03 | 노형동 | - | 69.76㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 이도이동 | - | 31.18㎡ | 매매 48,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-30 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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