물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9 (성내동, 화영하우스7차) · 2024타경3613
매각서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9 (성내동, 화영하우스7차)
2024타경3613 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9 (성내동, 화영하우스7차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3613 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
| 최저입찰가 | 139,776,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억4,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3613 서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9 (성내동, 화영하우스7차) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 139,776,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가139,776,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9 (성내동, 화영하우스7차) | 178.5㎡ | 30.74㎡ |
화영하우스7차 3층301호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 제2종근린생활시설(학원)이나, 현황은 주거용으로 건축물현황도와 구조, 이용상황 등이 상이함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 218,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 174,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 139,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 111,821,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 273,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.74㎡ · 178.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘동신중학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 주상용 및 상업용 건물 등이 소재함. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(강동역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 3층 301호 및 302호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건(301호, 302호)의 공부상 용도는 공히 제2종근린생활시설(학원)이나, 대상 301호는 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 내부확인하였으며, 대상 302호는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인을 직접하지 못하였으나 인접호 거주인에 대한 탐문 등을 통하여 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사됨. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 인접도로 대비 등고평탄한 유사 장방형의 토지로서, 도시형생활주택, 제2종근 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘동신중학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 주상용 및 상업용 건물 등이 소재함. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(강동역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 3층 301호 및 302호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건(301호, 302호)의 공부상 용도는 공히 제2종근린생활시설(학원)이나, 대상 301호는 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 내부확인하였으며, 대상 302호는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인을 직접하지 못하였으나 인접호 거주인에 대한 탐문 등을 통하여 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사됨. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 인접도로 대비 등고평탄한 유사 장방형의 토지로서, 도시형생활주택, 제2종근 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 화영하우스7차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 01월 11일 확정 2022년 01월 11일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2022년 01월 11일 | ||
| 도OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2022년 01월 26일 | ||
| 도OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 01월 27일 확정 2022년 01월 27일 배당 2025년 01월 02일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 28일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 27일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 24일 | 임차권설정 이OO | 270,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 139,776,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 8건 |
2024타경3613 핵심 질문
case questions- 2024타경3613 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9 (성내동, 화영하우스7차) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3613의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 139,776,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 | - | 106.20㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-29 | 명일동 | - | 36.90㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 암사동 | - | 87.06㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 천호동 | - | 41.12㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-24 | 천호동 | - | 29.08㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-24 | 명일동 | - | 18.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 20.03㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 84.87㎡ | 보증금 66,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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