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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 · 2025타경8202
유찰제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3
2025타경8202 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 121건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8202 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 586,105,080원 |
| 최저입찰가 | 287,192,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 28,719,200원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 108동 점유 · 보증금 합계 108억2,021만원 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8202 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 287,192,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가287,192,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 121건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 121 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
소유권일부(9951분의600)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 | 9,951㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 108동 | - | 99.78㎡ |
매각 범위 유의 · ["대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 586,105,080원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 410,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 287,192,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 586,105,080원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 99.78㎡(30.183평) · 9951㎡(3010.178평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
단지
- 동
- 101동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 주거용 108동 | 전입·등록 2021년 11월 19일 확정 2021년 11월 19일 배당 2021년 11월 19일 | 보증금 10,820,211,119원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 03일 | 소유권이전 (주)대성시티건설 | 201,605,032원 | 매매 |
| 2016년 05월 03일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의600)근저당권설정 다사새마을금고 | 500,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의600)근저당권설정 다사새마을금고 | 500,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 다OO | 500,500,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 다OO | 425,100,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의448)(16번내지18번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 다사새마을금고 | 425,100,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의448)(16번내지18번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 다사새마을금고 | 425,100,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 달OO | 447,200,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 달OO | 497,900,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 달OO | 466,700,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 달OO | 442,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 화OO | 473,200,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 화OO | 449,800,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 한OO | 434,200,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의513)(16번내지20번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 달서새마을금고 | 447,200,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의513)(16번내지20번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 달서새마을금고 | 447,200,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의659)(16번내지21번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 달서새마을금고 | 497,900,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의659)(16번내지21번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 달서새마을금고 | 497,900,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의567)(16번내지22번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 달서새마을금고 | 466,700,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의567)(16번내지22번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 달서새마을금고 | 466,700,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의491)(16번내지23번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 달서새마을금고 | 442,000,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의491)(16번내지23번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 달서새마을금고 | 442,000,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의583)(16번내지25번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 화원새마을금고 | 473,200,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의583)(16번내지25번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 화원새마을금고 | 473,200,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의516)(16번내지26번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 화원새마을금고 | 449,800,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의516)(16번내지26번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 화원새마을금고 | 449,800,000원 | |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의464)(16번내지33번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 한국자산관리공사 | 434,200,000원 | 확정채권양도전:송현새마을금고 |
| 2018년 09월 13일 | 소유권일부(9951분의464)(16번내지33번근저당권설정등기되지 아니한지분)근저당권설정 한국자산관리공사 | 434,200,000원 | 확정채권양도전:송현새마을금고 |
| 2018년 12월 24일 | 2번(주)대성시티건설지분중일부(9951분의556)이전(을구30번근저당권설정된지분전부) 추OO | 매매, 지분 9951분의 556 | |
| 2018년 12월 24일 | 2번(주)대성시티건설지분중일부(9951분의556)이전(을구30번근저당권설정된지분전부) 추OO | 매매, 지분 9951분의 556 | |
| 2018년 12월 24일 | 소유권 추OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 29일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의9395중 을구32번근저당권설정등기된지분 전부(9951분의594)이전 (주)한국선별기술 | 매매, 지분 9951분의 594 | |
| 2019년 01월 29일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의9395중 을구32번근저당권설정등기된지분 전부(9951분의594)이전 (주)한국선별기술 | 매매, 지분 9951분의 594 | |
| 2019년 01월 29일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 02월 01일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의8801 중일부(9951분의515)이전(을구28번근저당권설정등기된지분 전부) 허OO | 매매, 지분 9951분의 515 | |
| 2019년 02월 01일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의8801 중일부(9951분의515)이전(을구28번근저당권설정등기된지분 전부) 허OO | 매매, 지분 9951분의 515 | |
| 2019년 02월 01일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 26일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의448)근저당권설정 다사새마을금고 | 49,200,000원 | |
| 2019년 02월 26일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의448)근저당권설정 다사새마을금고 | 49,200,000원 | |
| 2019년 02월 26일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의513)근저당권설정 달서새마을금고 | 65,000,000원 | |
| 2019년 02월 26일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의513)근저당권설정 달서새마을금고 | 65,000,000원 | |
| 2019년 02월 26일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의659)근저당권설정 달서새마을금고 | 65,000,000원 | |
| 2019년 02월 26일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의659)근저당권설정 달서새마을금고 | 65,000,000원 | |
| 2019년 02월 26일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의567)근저당권설정 달서새마을금고 | 65,000,000원 | |
| 2019년 02월 26일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의567)근저당권설정 달서새마을금고 | 65,000,000원 | |
| 2019년 02월 26일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의491)근저당권설정 달서새마을금고 | 65,000,000원 | |
| 2019년 02월 26일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의491)근저당권설정 달서새마을금고 | 65,000,000원 | |
| 2019년 02월 26일 | 근저당권 다OO | 49,200,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 26일 | 근저당권 달OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 26일 | 근저당권 달OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 26일 | 근저당권 달OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 26일 | 근저당권 달OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 03월 05일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 05일 | 2번(주)대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의503)이전(근저당권설정등기되지아니한지분) 신OO | 매매, 지분9951분의 503 | |
| 2019년 03월 05일 | 2번(주)대성시티건설지분3317분의2762 중일부(9951분의503)이전(근저당권설정등기되지아니한지분) 신OO | 매매, 지분9951분의 503 | |
| 2019년 04월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 05일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의7783 중일부(9951분의600)이전(을구16번근저당권설정된지분전부) 김OO | 매매, 지분 9951분의 600 | |
| 2019년 04월 05일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의7783 중일부(9951분의600)이전(을구16번근저당권설정된지분전부) 김OO | 매매, 지분 9951분의 600 | |
| 2019년 07월 30일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의7183 중일부(9951분의583)이전(을구26번근저당권설정된지분전부) 채OO | 매매, 지분 9951분의 583 | |
| 2019년 07월 30일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의7183 중일부(9951분의583)이전(을구26번근저당권설정된지분전부) 채OO | 매매, 지분 9951분의 583 | |
| 2019년 07월 30일 | 소유권 채OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 25일 | 2번(주)대성시티건설지분3317분의2200중 일부(9951분의555)이전(근저당권설정등기되지아니한지분전부) 성OO | 매매, 지분 9951분의 555 | |
| 2020년 05월 25일 | 2번(주)대성시티건설지분3317분의2200중 일부(9951분의555)이전(근저당권설정등기되지아니한지분전부) 성OO | 매매, 지분 9951분의 555 | |
| 2020년 08월 10일 | 2번(주)대성시티건설지분107분의65 중일부(9951분의440)이전(을구31번근저당권설정등기된지분전부) 홍OO | 매매, 지분 9951분의 440 | |
| 2020년 08월 10일 | 2번(주)대성시티건설지분107분의65 중일부(9951분의440)이전(을구31번근저당권설정등기된지분전부) 홍OO | 매매, 지분 9951분의 440 | |
| 2020년 08월 10일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 17일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분9951분의5605 중일부(9951분의659)(22번, 44번근저당권등기된지분(9951분의659) 권OO | 300,000,000원 | |
| 2020년 09월 17일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분9951분의5605 중일부(9951분의659)(22번, 44번근저당권등기된지분(9951분의659) 권OO | 300,000,000원 | |
| 2020년 09월 17일 | 근저당권 권OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 09월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 28일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의5605 중일부(9951분의516)이전(을구27번근저당권 등기된지분전부) 이OO | 매매, 지분 9951분의 516 | |
| 2020년 09월 28일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의5605 중일부(9951분의516)이전(을구27번근저당권 등기된지분전부) 이OO | 매매, 지분 9951분의 516 | |
| 2020년 11월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 11일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의5089 중일부(9951분의585)이전(갑구2번(주)대성시티건설지분중 근저당권 등기되지 아니 이OO외1 | 매매, 이OO,김OO 각292.5/9951 | |
| 2020년 11월 11일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의5089 중일부(9951분의585)이전(갑구2번(주)대성시티건설지분중 근저당권 등기되지 아니 이OO외1 | 매매, 이OO,김OO 각292.5/9951 | |
| 2020년 12월 24일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 24일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의4504 중일부(9951분의484)이전(을구17번근저당권 등기된지분전부) 손OO | 매매, 지분 9951분의 484 | |
| 2020년 12월 24일 | 2번(주)대성시티건설지분9951분의4504 중일부(9951분의484)이전(을구17번근저당권 등기된지분전부) 손OO | 매매, 지분 9951분의 484 | |
| 2021년 01월 15일 | 갑구7번허정빈지분전부근저당권설정 제주세무서장 공동담보 건물 | 213,558,796원 | |
| 2021년 01월 15일 | 갑구7번허정빈지분전부근저당권설정 제주세무서장 공동담보 건물 | 213,558,796원 | |
| 2021년 10월 20일 | 갑구6번주식회사한국선별기술지분전부근저당권설정 영남화훼원예농협 | 360,000,000원 | |
| 2021년 10월 20일 | 갑구6번주식회사한국선별기술지분전부근저당권설정 영남화훼원예농협 | 360,000,000원 | |
| 2021년 10월 20일 | 근저당권 영OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 11일 | 2번(주)대성시티건설지분3317분의1340 중일부(9951분의467)이전(갑구2번(주)대성시티건설지분중 근저당권 등기되지 아니 정OO | 매매, 지분 9951분의 467 | |
| 2022년 01월 11일 | 2번(주)대성시티건설지분3317분의1340 중일부(9951분의467)이전(갑구2번(주)대성시티건설지분중 근저당권 등기되지 아니 정OO | 매매, 지분 9951분의 467 | |
| 2022년 01월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 22일 | 갑구17번박영미지분전부근저당권설정 울산중앙신협 | 432,000,000원 | |
| 2022년 02월 22일 | 갑구17번박영미지분전부근저당권설정 울산중앙신협 | 432,000,000원 | |
| 2022년 02월 22일 | 근저당권 울OO | 432,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 22일 | 갑구17번박영미지분전부근저당권설정 신OO외1명 | 170,000,000원 | |
| 2022년 04월 22일 | 갑구17번박영미지분전부근저당권설정 신OO외1명 | 170,000,000원 | |
| 2022년 04월 22일 | 근저당권 신OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권 | 82,865,020원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 28일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분9951분의3553 중일부(9951분의567)근저당권설정 제주특별자치도 491공동담보 건물 | 82,865,020원 | |
| 2022년 11월 28일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분9951분의3553 중일부(9951분의567)근저당권설정 제주특별자치도 491공동담보 건물 | 82,865,020원 | |
| 2022년 11월 28일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분9951분의3553 중일부(9951분의491)근저당권설정 제주특별자치도 491공동담보 건물 | 82,865,020원 | |
| 2022년 11월 28일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분9951분의3553 중일부(9951분의491)근저당권설정 제주특별자치도 491공동담보 건물 | 82,865,020원 | |
| 2022년 11월 28일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분9951분의3553 중일부(9951분의464)근저당권설정 제주특별자치도 491공동담보 건물 | 82,865,020원 | |
| 2022년 11월 28일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분9951분의3553 중일부(9951분의464)근저당권설정 제주특별자치도 491공동담보 건물 | 82,865,020원 | |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권 제OO | 82,865,020원 | 소멸 |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권 제OO | 82,865,020원 | 소멸 |
| 2023년 04월 06일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분9951분의3553 중일부(9951분의484)(17번근저당권등기된지분)근저당권설정 동문새마을금고 | 360,000,000원 | |
| 2023년 04월 06일 | 갑구2번주식회사대성시티건설지분9951분의3553 중일부(9951분의484)(17번근저당권등기된지분)근저당권설정 동문새마을금고 | 360,000,000원 | |
| 2024년 05월 21일 | 갑구16번정연재지분전부근저당권설정 농협은행 | 247,500,000원 | |
| 2024년 05월 21일 | 갑구16번정연재지분전부근저당권설정 농협은행 | 247,500,000원 | |
| 2024년 05월 21일 | 근저당권 농OO | 247,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 임의경매 다OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 달OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 달OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 달OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 2번주식회사대성시티건설지분9951분의3553중일부(9951분의567)임의경매개시결정 달서새마을금고 | 422,947,710원 | 2025타경8202 |
| 2025년 06월 09일 | 2번주식회사대성시티건설지분9951분의3553중일부(9951분의567)임의경매개시결정 달서새마을금고 | 422,947,710원 | 2025타경8202 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 달OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 20일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 20일 | 근저당권 서OO | 228,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 31일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 제OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 287,192,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 3건 |
2025타경8202 핵심 질문
case questions- 2025타경8202 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8202의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 287,192,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.