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[기타 법원경매] 충청북도 청주시 청원구 수동로58번길 41 (우암동) · 2025타경51298
매각충청북도 청주시 청원구 수동로58번길 41 (우암동)
2025타경51298 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 수동로58번길 41 (우암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51298 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 634,632,640원 |
| 최저입찰가 | 310,970,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 31,097,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 31건 · 점유부분 29곳 · 보증금 합계 3억6,625만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 법정동121호(경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51298 충청북도 청주시 청원구 수동로58번길 41 (우암동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 310,970,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가310,970,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 31 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14 | 235㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14 | - | 391.63㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 634,632,640원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 444,243,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 310,970,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 634,632,640원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 420.69㎡(127.259평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2003년 09월 01일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2003년 09월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2011년 07월 26일 확정 2011년 07월 26일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 2,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2011년 07월 26일 확정 2011년 07월 26일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2014년 11월 21일 확정 2014년 11월 21일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 10,002,500원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2014년 11월 21일 확정 2014년 11월 21일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 203호 전체 | 전입·등록 2016년 12월 27일 확정 2023년 07월 05일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 203호전체 | 전입·등록 2016년 12월 27일 확정 2023년 07월 05일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 2,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층103호 | 전입·등록 2017년 07월 31일 확정 2018년 12월 27일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 2,500원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 1층 103호 | 전입·등록 2017년 07월 31일 확정 2018년 12월 27일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 204호 26.652 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2020년 08월 10일 배당 2022년 10월 05일 | 보증금 24,000,000원 | |
| 한국토지주택공상(전대인) 임차인 | 주거용 1층 101호 26.652 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2020년 08월 13일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 1층101호26.652㎡ | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2020년 08월 13일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 2,500원 | |
| 이OO(전차인) 임차인 | 전입·등록 2020년 08월 18일 | 차임 30,000원 | ||
| 권OO 임차인 | 주거용 104호 약23.14 | 전입·등록 2021년 01월 18일 확정 2021년 01월 18일 배당 2024년 05월 03일 | 보증금 24,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 104호약23.14㎡ | 전입·등록 2021년 01월 18일 확정 2021년 01월 18일 | 보증금 2,400원 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 3층 301호 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2024년 07월 26일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2024년 07월 26일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 9,000원 | |
| Zhao Henglai 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 09월 16일 확정 2022년 09월 16일 배당 2022년 09월 16일 | 보증금 20,220,916원 | |
| ZOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 09월 16일 | |||
| 조OO 임차인 | 주거 / 201호 전체 | 전입·등록 2022년 09월 16일 | 보증금 23,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 105호약26.65㎡ | 전입·등록 2024년 08월 22일 확정 2024년 08월 22일 | 보증금 2,500원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 105호 약26.65 | 전입·등록 2024년 08월 22일 확정 2024년 08월 22일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 25,000,000원 | |
| TOOO 임차인 | 104호전체 | 전입·등록 2025년 03월 12일 | ||
| Tsogtgerel Munkh Asralt 임차인 | 주거용 104호 전체 | 전입·등록 2025년 03월 12일 확정 2025년 03월 12일 배당 2025년 03월 12일 | 대항력 없음 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2025년 06월 26일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 23,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2025년 06월 26일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 2,300원 | |
| 구OO(계약자)강OO(거주자) 임차인 | 주거 / 205호 전체 | 보증금 25,000,000원 | ||
| 구OO 임차인 | 205호 | 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 2,500원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 204호 전체 | 보증금 1,500,000원 차임 330,000원 | ||
| 곽OO 임차인 | 주거용 202호 전체 | 보증금 500,000원 | ||
| 곽OO 임차인 | 202호전체 | 보증금 50원 차임 6원 | ||
| 김OO 임차인 | 204호전체 | 보증금 150원 차임 33원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 09월 06일 | 소유권보존 이OO | 200,309,061원 | |
| 2003년 09월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2003년 09월 06일 | 근저당권설정 서청주새마을금고 | 130,000,000원 | 말소기준등기 신설합병전:가경복대새마을금고 |
| 2003년 09월 06일 | 근저당권설정 서청주새마을금고 | 130,000,000원 | 말소기준등기 신설합병전:가경복대새마을금고 |
| 2003년 09월 06일 | 근저당권 가OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 24,000,000원 | 범위:204호 2022카임50060 전입:2020.08.18 확정:2020.08.10 |
| 2022년 10월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 24,000,000원 | 범위:204호 2022카임50060 전입:2020.08.18 확정:2020.08.10 |
| 2023년 04월 21일 | 주택임차권 김OO | 10,000,000원 | 범위:202호, 보:금10,000,000원(금25,000,000원 중 반환되지 아니한 임차 |
| 2023년 04월 21일 | 주택임차권 김OO | 10,000,000원 | 범위:202호, 보:금10,000,000원(금25,000,000원 중 반환되지 아니한 임차 |
| 2024년 05월 03일 | 주택임차권 권OO | 24,000,000원 | 범위:104호 2024카임93 전입:2021.01.18 확정:2021.01.18 |
| 2024년 05월 03일 | 주택임차권 권OO | 24,000,000원 | 범위:104호 2024카임93 전입:2021.01.18 확정:2021.01.18 |
| 2024년 06월 14일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 14일 | 압류 청OO | 2,024,061,412원 | |
| 2024년 08월 28일 | 주택임차권 김OO | 25,000,000원 | 범위:105호 2024카임182 전입:2024.08.22 확정:2024.08.22 |
| 2024년 08월 28일 | 주택임차권 김OO | 25,000,000원 | 범위:105호 2024카임182 전입:2024.08.22 확정:2024.08.22 |
| 2025년 06월 18일 | 강제경매 권OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 강제경매 권OO | 25,996,273원 | 2025타경51298 |
| 2025년 06월 18일 | 강제경매 권OO | 25,996,273원 | 2025타경51298 |
| 2026년 01월 14일 | 압류 동청주세무서장 | 2,026,011,414원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 310,970,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경51298 핵심 질문
case questions- 2025타경51298 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 청원구 수동로58번길 41 (우암동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51298의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 310,970,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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