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[기타 법원경매] 경기도 김포시 월곶면 용강로 399-86 · 2025타경34645
기각경기도 김포시 월곶면 용강로 399-86
2025타경34645 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 용강로 399-86 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34645 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 845,491,000원 |
| 최저입찰가 | 591,844,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34645 경기도 김포시 월곶면 용강로 399-86 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 591,844,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가591,844,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 월곶면 용강로 399-86 | 871㎡ | 137.57㎡ |
1동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -건물 옥상 난간에 유치권행사 현수막이 걸려 있으며, 그 성립여부는 불분명함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 845,491,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 137.57㎡ · 871㎡ |
| 건물 | 일반철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2025년 07월 25일 |
| 평가 요약 | 당해 부동산은 경기도 김포시 월곶면 용강리 소재 ´김포생명의숲타운´ 북서측 인근에 위치한 토지, 건물(으)로서 주위는 단독주택 및 주거나지, 임야등으로 이루어져 있는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하나, 민간인통제구역 내이며, 노선버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임. 대체로 사다리형의 완경사지로서, 축대조성하여 자체지반 평탄한 상태이며 현황 단독주택 부지임. 동측으로 폭 약 6미터의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 |
| 평가 근거 | 당해 부동산은 경기도 김포시 월곶면 용강리 소재 ´김포생명의숲타운´ 북서측 인근에 위치한 토지, 건물(으)로서 주위는 단독주택 및 주거나지, 임야등으로 이루어져 있는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하나, 민간인통제구역 내이며, 노선버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임. 대체로 사다리형의 완경사지로서, 축대조성하여 자체지반 평탄한 상태이며 현황 단독주택 부지임. 동측으로 폭 약 6미터의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2025년 07월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
2025타경34645 핵심 질문
case questions- 2025타경34645 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 월곶면 용강로 399-86 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34645의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 591,844,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.