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[연립/다세대 법원경매] 경기도 시흥시 시화호수전원2길 88-1 (정왕동) · 2025타경52663
취하경기도 시흥시 시화호수전원2길 88-1 (정왕동)
2025타경52663 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 시화호수전원2길 88-1 (정왕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52663 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,131,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 10곳 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52663 경기도 시흥시 시화호수전원2길 88-1 (정왕동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 40,131,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,131,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 15 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 시흥시 시화호수전원2길 88-1 (정왕동) | 389㎡ | 20.83㎡ |
도시형생활주택주건축물제1동 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 81,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 20.83㎡ · 389㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하는 도시형생활주택 주건축물 1동 201호 외 17호로 주위는 다세대주택, 공장, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 각호는 외 벽: 몰탈 위 치장석 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다. 본건은 도시형생활주택(원룸형주택)으로 201호, 301호, 401호: 방, 욕실, 현관, 다용도실 202호, 302호, 402호: 방, 욕실, 현관, 다용도실, 발코니 203호, 303호, 403호: 방, 욕실, 현관, 발코니, 거실 겸 주O 204호~206호, 304호~306호, 404호~406호: 방, 욕실, 현관, 발코니로 되어 있습니다. 급배수설비, 전기설비,개별난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 본건은 장방형 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하는 도시형생활주택 주건축물 1동 201호 외 17호로 주위는 다세대주택, 공장, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 각호는 외 벽: 몰탈 위 치장석 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다. 본건은 도시형생활주택(원룸형주택)으로 201호, 301호, 401호: 방, 욕실, 현관, 다용도실 202호, 302호, 402호: 방, 욕실, 현관, 다용도실, 발코니 203호, 303호, 403호: 방, 욕실, 현관, 발코니, 거실 겸 주O 204호~206호, 304호~306호, 404호~406호: 방, 욕실, 현관, 발코니로 되어 있습니다. 급배수설비, 전기설비,개별난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 본건은 장방형 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 정왕동 2793번지 도시형생활주택
행정·교통
- 용도지역
- 특수지역, 국가산업단지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2019년 05월 15일 | ||
| JIN JINGNAN 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2019년 05월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2020년 04월 21일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2021년 03월 15일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 / 405호 | 전입·등록 2021년 09월 28일 | ||
| HUANG LONGJIU 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2022년 06월 02일 | ||
| QUAN YINGJI 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2022년 06월 02일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2022년 06월 14일 | ||
| ZHAO NAN 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2023년 10월 10일 | ||
| JIN ZHIYAN 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2023년 10월 10일 | ||
| ZHAO YUNXU 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2023년 10월 10일 | ||
| LI YUNYU 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2024년 12월 10일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 206호 | 전입·등록 2025년 04월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2025년 05월 29일 | ||
| 성OO 임차인 | 주거 / 406호 | 전입·등록 2025년 06월 10일 |
2025타경52663 핵심 질문
case questions- 2025타경52663 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 시화호수전원2길 88-1 (정왕동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52663의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,131,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 은행동 | 연립 | 43.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 장현동 | 다가구 | 54.40㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-05 | 은행동 | 단독 | 48.11㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대야동 | 다세대 | 53.41㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-11-05 | 신천동 | 다세대 | 59.92㎡ | 보증금 11,100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 신천동 | 다세대 | 58.14㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 신천동 | 다세대 | 39.93㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 매화동 | 다세대 | 49.59㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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