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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 군북면 월촌3길 71-81 · 2025타경261
매각경상남도 함안군 군북면 월촌3길 71-81
2025타경261 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 월촌3길 71-81 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경261 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 43,820,700원 |
| 최저입찰가 | 7,365,000원 |
| 입찰기일 | 11,000,000원 |
| 입찰보증금 | 2,147,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경261 경상남도 함안군 군북면 월촌3길 71-81 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 11,000,000원, 최저매각가격은 7,365,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,365,000원
입찰일11,000,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 군북면 월촌3길 71-81 | 813.00㎡(245.93평) | - |
매각 범위 유의 · 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부가 임도로 이용 중임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 43,820,700원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 30,674,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 21,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 15,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 10,521,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 6차 | 7,365,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 43,820,700원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 813.00㎡(245.93평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재 "함안군북월촌일반산업단지" 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다. 1) 일련번호 1 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결되어, 대상 물건 일부에 로폭 약 2m내외의 현황 임도가 소재합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 3m내외의 현황 도로와 접합니다. 1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재 "함안군북월촌일반산업단지" 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다. 1) 일련번호 1 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결되어, 대상 물건 일부에 로폭 약 2m내외의 현황 임도가 소재합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 3m내외의 현황 도로와 접합니다. 1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 준보전산지, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 06월 20일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 24일 | 임의경매 이OO | 소멸기준 |
2025타경261 핵심 질문
case questions- 2025타경261 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 군북면 월촌3길 71-81 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경261의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,365,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 군북면 장지리 | - | 761.40㎡ | 매매 3,426만원 |
| 2026-11-05 | 대산면 하기리 | - | 4,728.90㎡ | 매매 12,870만원 |
| 2026-11-02 | 대산면 구혜리 | - | 11.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 가야읍 도항리 | - | 199.00㎡ | 매매 3,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.