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[주택 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 · 2025타경8395
매각제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호
2025타경8395 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8395 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 356,209,900원 |
| 최저입찰가 | 174,543,000원 |
| 입찰기일 | 188,880,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 11동호 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8395 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 188,880,000원, 최저매각가격은 174,543,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가174,543,000원
입찰일188,880,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 | - | 55.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 이동식 창고 매각제외. 목록2. 지분매각임. - 일괄매각. - 지상에 소재하는 이동식 창고 1식은 매각제외. - 목록2.는 지분매각임. 타운하우스 부지로 제시건물 포함하여 단독주택 및 제1종근린생활시설 총 24개 동이 소재함. - 지상에 소재하는 바닥포장, 조경수, 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 토지는 공부상 지목이 '대지'이나, 현황 일부는 단지내 '도로'로 이용 중임. - 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 356,209,900원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 249,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 174,543,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 356,209,900원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 55.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 ‘가시리삼거리’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 전, 과수원, 단독주택이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨. 인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 단독주택(타운하우스 부지)으로 이용중임. 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘포장도로(공도) 및 남서측으로 노폭 약6미터내외의 아스콘포장단지내도로에 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 ‘가시리삼거리’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 전, 과수원, 단독주택이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨. 인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 단독주택(타운하우스 부지)으로 이용중임. 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘포장도로(공도) 및 남서측으로 노폭 약6미터내외의 아스콘포장단지내도로에 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 11동호 | 전입·등록 2024년 03월 29일 |
2025타경8395 핵심 질문
case questions- 2025타경8395 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8395의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 174,543,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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