물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172 · 2025타경5139
진행중부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172
2025타경5139 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5139 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 773,000,000원 |
| 최저입찰가 | 265,139,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 26,513,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5139 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 265,139,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가265,139,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172 | 6840.9㎡ | 78.65㎡ |
스타테라스 10층1014호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 433,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 773,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 303,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 541,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 212,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 378,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 148,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 265,139,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 103,963,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 185,597,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 72,774,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 129,918,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 773,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 78.65㎡ · 6840.9㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트합성구조 · 평지붕 · 지상 11층 / 지하 1층 · 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2020년 12월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ""국립수산과학관"" 서측 인근에 위치하는 스타테라스 10층 1014호외 1개호이며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해선(오시리아역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 10층 1014호외 1개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 타일, 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 본건 일련번호(가) : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 본건 일련번호(나) : 공부상 용도는 판매시설(상점)임. 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 30미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ""국립수산과학관"" 서측 인근에 위치하는 스타테라스 10층 1014호외 1개호이며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해선(오시리아역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 10층 1014호외 1개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 타일, 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 본건 일련번호(가) : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 본건 일련번호(나) : 공부상 용도는 판매시설(상점)임. 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 30미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 |
건축물
- 주용도
- 자동차관련시설
- 구조
- 철골철근콘크리트합성구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 11층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 12월 17일
단지
- 건물명
- 스타테라스
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 관광단지, 도로구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 15일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 586,300,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 30일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 324,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 부OO | 23,610,139원 | 소멸 |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 265,139,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 6건 |
2025타경5139 핵심 질문
case questions- 2025타경5139 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5139의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 265,139,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 기장읍 시랑리 | - | 10.48㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-02 | 기장읍 시랑리 | - | 5.46㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-31 | 기장읍 대라리 | - | 36.03㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-28 | 기장읍 시랑리 | - | 5.46㎡ | 매매 4,100만원 |
| 2026-10-27 | 기장읍 시랑리 | - | 12.45㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 기장읍 시랑리 | - | 76.26㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-24 | 기장읍 시랑리 | - | 12.45㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-24 | 기장읍 시랑리 | - | 9.98㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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