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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 영등포구 버드나루로15길 3 (당산동) · 2025타경10058
취하서울특별시 영등포구 버드나루로15길 3 (당산동)
2025타경10058 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 버드나루로15길 3 (당산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10058 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,864,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10058 서울특별시 영등포구 버드나루로15길 3 (당산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 100,864,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,864,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 영등포구 버드나루로15길 3 (당산동) | 363㎡ | 31.5㎡ |
신동인오피스텔 제8층 제801호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 157,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 126,080,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 157,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.5㎡ · 363㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제8층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 내 제8층 제801호로서, (집합건축물 대장 사용승인일 : 2012년 8월 6일) 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호임. 기호(가)는 오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함. 기호(1)은 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 내 제8층 제801호로서, (집합건축물 대장 사용승인일 : 2012년 8월 6일) 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호임. 기호(가)는 오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함. 기호(1)은 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 신동인오피스텔
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 07일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 801호 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 07일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 15일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 04월 01일 | 임차권설정 김OO | 190,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 15일 | 압류 영OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
2025타경10058 핵심 질문
case questions- 2025타경10058 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 버드나루로15길 3 (당산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10058의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,864,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 영등포동3가 | - | 4.12㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 영등포동3가 | - | 4.96㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-30 | 당산동4가 | - | 29.98㎡ | 매매 36,600만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 16.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 21.41㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-30 | 신길동 | - | 16.82㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동3가 | - | 20.07㎡ | 보증금 3,225만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-30 | 양평동5가 | - | 38.08㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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관련 내부 링크
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