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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 · 2025타경11595
매각서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋
2025타경11595 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11595 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 188,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억1,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11595 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 188,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가188,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 | 410㎡ | 17.42㎡ |
여의도써밋 제9층 제906호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 정OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 150,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.42㎡ · 410㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제9층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 한림대학교 한강성심병원 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,오피스텔,업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 ""영등포시장역""이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브 지하1층 지상 12층 건물 내 제9층 제906호로 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감등 창호 : 하이샷시창호 오피스텔로 이용중임. 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 및 주차시설,소화전설비,화재탐지설비등이 되어 있음. 정방형 평지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 토지 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 20m,5m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 한림대학교 한강성심병원 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,오피스텔,업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 ""영등포시장역""이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브 지하1층 지상 12층 건물 내 제9층 제906호로 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감등 창호 : 하이샷시창호 오피스텔로 이용중임. 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 및 주차시설,소화전설비,화재탐지설비등이 되어 있음. 정방형 평지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 토지 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 20m,5m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제9층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 906호 전부 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 10일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 256,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 건물 전부 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 10일 배당 2024년 01월 02일 | 보증금 256,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 01일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 01일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 02일 | 임차권설정 정OO | 256,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 188,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경11595 핵심 질문
case questions- 2025타경11595 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11595의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 188,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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