물건 사진
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[상가 법원경매] 대전광역시 서구 도솔로328번길 89 (가장동) · 2025타경1900
진행중대전광역시 서구 도솔로328번길 89 (가장동)
2025타경1900 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 도솔로328번길 89 (가장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1900 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 879,162,790원 |
| 최저입찰가 | 430,789,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 43,078,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 24건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 511억9,658만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1900 대전광역시 서구 도솔로328번길 89 (가장동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 430,789,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가430,789,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 24 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 서구 가장동 57-37 | 195.80㎡ | - |
| 2 | 상가 | 대전광역시 서구 가장동 57-37 | - | 378.65㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 879,162,790원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 615,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 430,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 301,552,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 879,162,790원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 57.78㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2002년 08월 16일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2002년 08월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2011년 06월 23일 확정 2011년 06월 23일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 85,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2011년 06월 23일 확정 2011년 06월 23일 배당 2025년 04월 02일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2011년 09월 02일 확정 2011년 09월 02일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 70,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2011년 09월 02일 확정 2011년 09월 02일 배당 2025년 04월 04일 | ||
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2013년 09월 09일 확정 2017년 11월 06일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 120,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2013년 09월 09일 확정 2017년 11월 06일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2013년 09월 09일 확정 2013년 09월 09일 배당 2013년 09월 09일 | 보증금 20,220,130,909원 | |
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 02월 25일 확정 2020년 02월 25일 배당 2025년 04월 07일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2020년 02월 25일 확정 2020년 02월 25일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2021년 11월 01일 확정 2021년 11월 01일 배당 2021년 11월 01일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 101호 | 전입·등록 2021년 11월 05일 | ||
| (OOO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 11월 05일 | 보증금 3,000,000원 차임 800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 02월 22일 확정 2022년 02월 22일 배당 2022년 02월 22일 | 보증금 30,120,220,222원 | |
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 02월 22일 | ||
| (OOO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 12월 20일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | |
| 동OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2022년 12월 20일 확정 2025년 04월 08일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 4층 | 전입·등록 2023년 03월 23일 확정 2023년 03월 23일 배당 2023년 03월 23일 | 보증금 420,230,323원 | |
| (OOO 임차인 | 4층 | 전입·등록 2023년 03월 23일 | ||
| 송OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2023년 08월 01일 확정 2023년 08월 01일 배당 2023년 08월 01일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 기타 / 101호 | 전입·등록 2023년 08월 07일 | ||
| (OOO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 08월 07일 | 보증금 5,000,000원 차임 700,000원 | |
| 오OO 임차인 | 점포 1층일부 | 전입·등록 2024년 11월 04일 확정 2025년 05월 26일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 1층일부 | 전입·등록 2024년 12월 09일 확정 2025년 05월 26일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 650,000원 | |
| 오OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2024년 12월 09일 | 보증금 10,000,000원 차임 650,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 08월 29일 | 소유권보존 박OO | 200,208,291원 | |
| 2009년 02월 26일 | 근저당권설정 대전서부새마을금고 | 192,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2009년 02월 26일 | 근저당권설정 대전서부새마을금고 | 192,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2009년 02월 26일 | 근저당권 대OO | 192,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 04월 15일 | 소유권이전 손OO | 201,004,152원 | 매매 |
| 2016년 10월 25일 | 소유권이전 유OO외1 | 201,610,253,112원 | 매매, 유OO, 윤OO 각 1/2 |
| 2020년 02월 25일 | 전세권설정 박OO | 70,000,000원 | 존속기간: 2020.03.01 ~ 2022.03.01 범위:건물 중 3층 85.57㎡ 전부 |
| 2020년 02월 25일 | 전세권설정 박OO | 70,000,000원 | 존속기간: 2020.03.01 ~ 2022.03.01 범위:건물 중 3층 85.57㎡ 전부 |
| 2021년 09월 16일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 16일 | 소유권이전 임OO | 202,109,167원 | 매매 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 대전서부새마을금고 | 161,409,000원 | 2025타경1900 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 대전서부새마을금고 | 161,409,000원 | 2025타경1900 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 신OO | 1,970,933원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 신한카드(주) | 1,970,933원 | 2025카단53409 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 신한카드(주) | 1,970,933원 | 2025카단53409 |
| 2025년 09월 09일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 430,789,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경1900 핵심 질문
case questions- 2025타경1900 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 도솔로328번길 89 (가장동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1900의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 430,789,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 만년동 | - | 89.76㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 관저동 | - | 222.24㎡ | 매매 43,500만원 |
| 2026-10-30 | 둔산동 | - | 45.36㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-29 | 탄방동 | - | 27.56㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-29 | 내동 | - | 657.58㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-28 | 탄방동 | - | 96.80㎡ | 매매 22,400만원 |
| 2026-10-28 | 만년동 | - | 14.56㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-24 | 둔산동 | - | 39.68㎡ | 매매 7,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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