물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 여주시 점봉동 산21-1 · 2024타경820
매각허가결정경기도 여주시 점봉동 산21-1
2024타경820 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 점봉동 산21-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경820 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,457,850,000원 |
| 최저입찰가 | 235,220,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경820 경기도 여주시 점봉동 산21-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 235,220,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가235,220,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 점봉동 산21-1 | 19,438.00㎡(5,880.00평) | - |
매각 범위 유의 · - 분묘 5기, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 부속시설 소재 - 최저매각가격은 제시 외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 1,399,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 979,675,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 685,773,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 480,041,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 336,029,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 235,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 7차 | 164,654,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,457,850,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 19,438.00㎡(5,880.00평) |
| 평가 요약 | 경기도 여주시 점봉동 소재 "여주대학교" 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 야산, 농가촌 락, 전원주택, 농경지, 창고 및 물류센터 등이 혼재하는 지역임. 왕복4차선 간선도로(웅골로) 북동측 인근에 위치한 지역으로서 기호(2)토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. 북측 직선거리 약1.8km지점에 여주역이 위치함. 부정형의 토지로서 대체로 서남하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임. 기호(1): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(2): 지적상 맹지이나 서측 일부가 폭2-3미터 정도의 구거복개로에 접함. 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구(점봉4) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(여주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 경기도 여주시 점봉동 소재 "여주대학교" 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 야산, 농가촌 락, 전원주택, 농경지, 창고 및 물류센터 등이 혼재하는 지역임. 왕복4차선 간선도로(웅골로) 북동측 인근에 위치한 지역으로서 기호(2)토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. 북측 직선거리 약1.8km지점에 여주역이 위치함. 부정형의 토지로서 대체로 서남하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임. 기호(1): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(2): 지적상 맹지이나 서측 일부가 폭2-3미터 정도의 구거복개로에 접함. 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구(점봉4) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(여주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 15일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 28일 | 근저당권 여OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 05월 29일 | 지상권 여OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 05일 | 가압류 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 29일 | 임의경매 여OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 235,220,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 5건 |
2024타경820 핵심 질문
case questions- 2024타경820 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 점봉동 산21-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경820의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 235,220,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 세종대왕면 왕대리 | - | 1,849.00㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-11-11 | 우만동 | - | 21.00㎡ | 매매 400만원 |
| 2026-11-11 | 가남읍 연대리 | - | 835.00㎡ | 매매 6,826만원 |
| 2026-11-11 | 우만동 | - | 42.00㎡ | 매매 810만원 |
| 2026-11-11 | 북내면 주암리 | - | 1,279.00㎡ | 매매 9,675만원 |
| 2026-11-11 | 가남읍 본두리 | - | 46.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-11 | 현암동 | - | 63.00㎡ | 매매 1,520만원 |
| 2026-11-11 | 우만동 | - | 3.00㎡ | 매매 58만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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