물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 · 2024타경60432
매각서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스
2024타경60432 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60432 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,720,000,000원 |
| 최저입찰가 | 360,710,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 72,142,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60432 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 360,710,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가360,710,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 | 1008㎡ | 196.14㎡ |
로데오팰리스 지1층비103호
매각 범위 유의 · 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 1,720,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 1,376,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 1,100,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 880,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 704,512,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 563,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 7차 | 450,888,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 24일 | 8차 | 450,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 9차 | 360,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 8? | 360,710,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 288,568,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,720,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 196.14㎡ · 1008㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2022년 03월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘천호역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 환경 여건은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "천호역"이 소재하는 등 제반 대중교통 여건을 보통임. 2022.03.30. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상17층 건물 내 제지1층 제비103호로, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점) 1개호로 등재되어 있으며, 조사일 현재 공실 상태로 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함. 소재 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 등임. 대체로 사다리형 내지 부정형 평지로 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설용 건부지임. 본건 서측으로 소로, 북측으로 세로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘천호역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 환경 여건은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "천호역"이 소재하는 등 제반 대중교통 여건을 보통임. 2022.03.30. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상17층 건물 내 제지1층 제비103호로, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점) 1개호로 등재되어 있으며, 조사일 현재 공실 상태로 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함. 소재 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 등임. 대체로 사다리형 내지 부정형 평지로 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설용 건부지임. 본건 서측으로 소로, 북측으로 세로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 17층
- 사용승인
- 2022년 03월 30일
단지
- 건물명
- 로데오 팰리스
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 10일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 10일 | 근저당권 남OO | 1,300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 27일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 360,710,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 6건 |
2024타경60432 핵심 질문
case questions- 2024타경60432 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60432의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 360,710,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 | - | 106.20㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-29 | 명일동 | - | 36.90㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 천호동 | - | 41.12㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-27 | 암사동 | - | 87.06㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-24 | 천호동 | - | 29.08㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-24 | 명일동 | - | 18.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 20.03㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 84.87㎡ | 보증금 66,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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