물건 사진
총 38장
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[단독주택 법원경매] 대구광역시 동구 옻골로22길 23 (둔산동) · 2025타경1026
매각대구광역시 동구 옻골로22길 23 (둔산동)
2025타경1026 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 옻골로22길 23 (둔산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1026 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 383,181,760원 |
| 최저입찰가 | 187,760,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1026 대구광역시 동구 옻골로22길 23 (둔산동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 187,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가187,760,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 대구광역시 동구 옻골로22길 23 (둔산동) | 241.00㎡(72.90평) | 78.69㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함. 토지 일부 도시계획시설(도로) 저촉 감안 평가
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 383,181,760원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 268,228,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 187,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 4차 | 131,432,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 383,181,760원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 78.69㎡ · 241.00㎡(72.90평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 둔산동 소재 ‘상동새마을회관’ 북측에 인근에 위치하는 토지로서 부근은 시가지 근교의 단독주택, 창고, 주거나지, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 본건까지 차량 접근가능하며, 서측 인근에 왕복 2차선의 '옻골로'가 통과하며, 북동측 인 근에 '둔산IC(대구외곽순환고속도로)'가 위치하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 주거용건부지로 이용중입니다. 본건은 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 토지거래계약에관한허가구역 (2023-07-27)(지정기간: 2023. |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 둔산동 소재 ‘상동새마을회관’ 북측에 인근에 위치하는 토지로서 부근은 시가지 근교의 단독주택, 창고, 주거나지, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 본건까지 차량 접근가능하며, 서측 인근에 왕복 2차선의 '옻골로'가 통과하며, 북동측 인 근에 '둔산IC(대구외곽순환고속도로)'가 위치하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 주거용건부지로 이용중입니다. 본건은 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 토지거래계약에관한허가구역 (2023-07-27)(지정기간: 2023. |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 187,760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2025타경1026 핵심 질문
case questions- 2025타경1026 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 옻골로22길 23 (둔산동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1026의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 187,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 효목동 | 다가구 | 54.72㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 효목동 | 단독 | 51.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 검사동 | 다가구 | 48.67㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-04 | 동호동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 효목동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-04 | 신암동 | 다세대 | 58.01㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 율하동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-03 | 신천동 | 단독 | 77.16㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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