물건 사진
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[단독주택 법원경매] 대구광역시 동구 노실길 154 (내곡동) · 2025타경8162
취하대구광역시 동구 노실길 154 (내곡동)
2025타경8162 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 노실길 154 (내곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8162 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 495,347,820원 |
| 최저입찰가 | 346,743,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8162 대구광역시 동구 노실길 154 (내곡동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 346,743,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가346,743,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 대구광역시 동구 노실길 154 (내곡동) | - | 64.77㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망) 철거 및 이동용이한 구조물(비닐하우스 1동)은 평가 및 매각제외 목록 1. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘대 및 일부 과수원’이고, 과수목 매각 포함 목록 2. 지목은 '벽돌조 관리사'이나 현황은 '농가주택'으로 사용 중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 495,347,820원 | 변경 |
| 2026년 06월 19일 | 2차 | 495,347,820원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 346,743,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 242,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 169,904,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 169,904,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 495,347,820원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 64.77㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬라브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대구광역시 동구 내곡동 소재 ""내곡마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨. 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 남향 완경사지의 자체 지반 대체로 등고평탄한 건[단독주택]부지 및 ""일부 과수원"" 으로 이용 중 임. 서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, <추가기재>농지 법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임. 대상물건 기준시점 현재 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉥)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대구광역시 동구 내곡동 소재 ""내곡마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨. 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 남향 완경사지의 자체 지반 대체로 등고평탄한 건[단독주택]부지 및 ""일부 과수원"" 으로 이용 중 임. 서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, <추가기재>농지 법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임. 대상물건 기준시점 현재 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉥)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 개발제한구역, 자연녹지지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 346,743,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2025타경8162 핵심 질문
case questions- 2025타경8162 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 노실길 154 (내곡동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8162의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 346,743,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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