물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 수영구 민락로28번길 14 (민락동) · 2023타경4153
매각부산광역시 수영구 민락로28번길 14 (민락동)
2023타경4153 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 민락로28번길 14 (민락동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경4153 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,490,000원 |
| 입찰기일 | 117,585,000원 |
| 입찰보증금 | 9,849,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 30건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억2,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경4153 부산광역시 수영구 민락로28번길 14 (민락동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 117,585,000원, 최저매각가격은 98,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,490,000원
입찰일117,585,000원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 30 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 수영구 민락로28번길 14 (민락동) | 13.38㎡(4.05평) | 20.03㎡(6.06평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 98,490,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 20.03㎡(6.06평) · 13.38㎡(4.05평) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
단지
- 건물명
- 프리빌리지 수
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 06일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2021년 09월 08일 | ||
| 백OO 임차인 | 206호전부 | 전입·등록 2021년 09월 24일 확정 2021년 09월 06일 배당 2023년 10월 25일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 18일 | ||
| 지OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 28일 | ||
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 29일 | ||
| 함OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 18일 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 01일 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 05일 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 11일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 30일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 15일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 26일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 04일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 24일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2022년 12월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2022년 12월 21일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 30일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2023년 04월 07일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 24일 | ||
| 곽OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 28일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 26일 | 소유권 감OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 26일 | 근저당권 농OO | 3,060,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 26일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 09월 12일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 25일 | 임의경매 해OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 05일 | 임차권설정 백OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 11일 | 가압류 지OO | 400,188,360원 | 소멸 |
2023타경4153 핵심 질문
case questions- 2023타경4153 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 민락로28번길 14 (민락동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경4153의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 광안동 | 다세대 | 21.07㎡ | 보증금 3,230만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 광안동 | 다세대 | 23.62㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-06 | 광안동 | 다세대 | 19.43㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 광안동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 광안동 | 다세대 | 56.78㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 광안동 | 다세대 | 64.37㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-05 | 망미동 | 다세대 | 14.89㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-04 | 수영동 | 다가구 | 26.91㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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