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[상가 법원경매] 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 · 2025타경20366
진행중충청남도 논산시 내동 452 시네마타워
2025타경20366 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20366 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 526,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,418,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20366 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 180,418,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가180,418,000원
입찰일미공고
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 | 6643㎡ | 47.4㎡ |
시네마타워 1층111호
매각 범위 유의 · 시네마타워 제1층 제111호(관리사무실)로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 526,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 368,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 257,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 180,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 126,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 88,404,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 526,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 47.4㎡ · 6643㎡ |
| 건물 | 철골철근콘트리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 · 시네마타워 관리사무실/없음/보증금0 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 논산시 내동 소재 ""논산고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분상가로서 주위일원은 학교, 대형할인매장, 상업용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙상 가지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통 사정은 보통시 됨. 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 법랑판넬 등 마감. ·내벽 : 석고보드 등 기타마감. ·천정 : 천정노출 등 마감. ·창호 : 강화유리 샷시창호 임. 시네마타워 제1층 제111호(관리사무실)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등 ), 옥외주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 부정형으로 상업용건물 건부지로 이용중임. 인접도로상태는 보통시 됨. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 논산시 내동 소재 ""논산고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분상가로서 주위일원은 학교, 대형할인매장, 상업용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙상 가지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통 사정은 보통시 됨. 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 법랑판넬 등 마감. ·내벽 : 석고보드 등 기타마감. ·천정 : 천정노출 등 마감. ·창호 : 강화유리 샷시창호 임. 시네마타워 제1층 제111호(관리사무실)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등 ), 옥외주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 부정형으로 상업용건물 건부지로 이용중임. 인접도로상태는 보통시 됨. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 시네마타워 관리사무실/없음/보증금0
- 구조
- 철골철근콘트리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 시네마타워
행정·교통
- 용도지역
- 고등학교, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 논산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 시네마타워 관리사무실 점유자 | 기타 / 본건 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 25일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2021년 06월 25일 | 근저당권 케OO | 394,800,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 02일 | 근저당권 | 1,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 07월 02일 | 가등기 이OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 04일 | 가압류 메OO | 99,010,587원 | 소멸 |
| 2022년 12월 30일 | 압류 논OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 03일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 10월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 케OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 02월 04일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 논산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 180,418,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경20366 핵심 질문
case questions- 2025타경20366 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20366의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 180,418,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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