물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 경기도 하남시 미사강변중앙로 220 (망월동) · 2025타경329
매각경기도 하남시 미사강변중앙로 220 (망월동)
2025타경329 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 220 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경329 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 329,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,993,000원 |
| 입찰기일 | 105,350,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억7,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경329 경기도 하남시 미사강변중앙로 220 (망월동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 105,350,000원, 최저매각가격은 78,993,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,993,000원
입찰일105,350,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 220 (망월동) | 2188.5㎡ | 72.96㎡ |
우성미사타워 13층1305호
매각 범위 유의 · 1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 매각목적물 및 평가에 포함됨 2.13층 1301호~1308호까지 호별 내부 경계벽을 제거하여 골프연습장 설비 등 되어 있는 운동시설 일체로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 329,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 230,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 329,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 72.96㎡ · 2188.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제13층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""지하철5호선 미사역"" 북서측에 소재하며, 주위는 상업용 빌딩 및 오피스텔 등이 혼재하는 상업지역 임. 본건까지 승용차량 진출입이 비교적 용이하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있고, 본건 남동측 직선거리 약500미터 이내에 지하철5호선 미사역이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건물 내 13층 1305호로서 (사용승인일 : 2017.05.26일) 외벽: 외장석재 붙임 및 시스템 창호(유리) 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 석재 마감 등 13층 1301호부터 1308호까지 호별 내부 경계벽을 제거하여 일체로 이용 중인 집합건물 (일명 튼 상가)이고, 골프연습장(GDR) 설비 등이 되어 있는 운동시설임. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 설비, 도시가스 설비, 지하 주차장 시설 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 평탄한 사각형의 토지로서, 상업용 건부지임. 본건 남측 및 서측으로 차인도 분리된 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""지하철5호선 미사역"" 북서측에 소재하며, 주위는 상업용 빌딩 및 오피스텔 등이 혼재하는 상업지역 임. 본건까지 승용차량 진출입이 비교적 용이하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있고, 본건 남동측 직선거리 약500미터 이내에 지하철5호선 미사역이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건물 내 13층 1305호로서 (사용승인일 : 2017.05.26일) 외벽: 외장석재 붙임 및 시스템 창호(유리) 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 석재 마감 등 13층 1301호부터 1308호까지 호별 내부 경계벽을 제거하여 일체로 이용 중인 집합건물 (일명 튼 상가)이고, 골프연습장(GDR) 설비 등이 되어 있는 운동시설임. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 설비, 도시가스 설비, 지하 주차장 시설 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 평탄한 사각형의 토지로서, 상업용 건부지임. 본건 남측 및 서측으로 차인도 분리된 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제13층 / 총 14층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 비타민골프주식회사 임차인 | 점포 / 우성미사타워 13층 1305호 | 전입·등록 2018년 07월 16일 | 보증금 25,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| (주)골프존 임차인 | 점포 / 13층 1301-1308호 | 전입·등록 2020년 04월 28일 | 보증금 250,000,000원 차임 14,300,000원 |
2025타경329 핵심 질문
case questions- 2025타경329 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변중앙로 220 (망월동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경329의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,993,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.