물건 사진
총 5장
1 / 5
[단독주택 법원경매] 인천광역시 미추홀구 경인로 384-18 (주안동) · 2022타경519532
변경인천광역시 미추홀구 경인로 384-18 (주안동)
2022타경519532 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 384-18 (주안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경519532 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 464,494,920원 |
| 최저입찰가 | 111,525,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 22,305,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경519532 인천광역시 미추홀구 경인로 384-18 (주안동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 111,525,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가111,525,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 인천광역시 미추홀구 경인로 384-18 | - | 79.55㎡ |
| 2 | 단독주택 | 인천광역시 미추홀구 주안동 434-16 | 169.20㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 30일 | 1차 | 464,494,920원 | 유찰 |
| 2024년 07월 03일 | 2차 | 325,146,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 3차 | 325,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 227,602,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 227,602,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 6차 | 159,321,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 7차 | 111,525,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 464,494,920원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 72.49㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1975년 08월 28일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1975년 08월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 06일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 218,500,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 852,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 20일 | 가압류 한OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 22일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 11월 03일 | 가압류 대OO | 166,412,190원 | 소멸 |
| 2022년 11월 10일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 12일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 소유권 신OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 111,525,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 4건 |
2022타경519532 핵심 질문
case questions- 2022타경519532 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 경인로 384-18 (주안동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경519532의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 111,525,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도화동 | 다세대 | 47.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주안동 | 다세대 | 39.98㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 숭의동 | 단독 | 37.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 용현동 | 다세대 | 37.67㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 다가구 | 83.58㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 도화동 | 단독 | 43.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 용현동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.