물건 사진
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[상가 법원경매] 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 (이도이동) · 2024타경1554
기각제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 (이도이동)
2024타경1554 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 (이도이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1554 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,463,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 1,301,200원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1554 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 (이도이동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 4,463,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,463,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 15 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 (이도이동) | 4.61㎡(1.39평) | 35.98㎡(10.88평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 29일 | 1차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 2차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 3차 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 11차 | 4,463,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 35.98㎡(10.88평) · 4.61㎡(1.39평) |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 제이하임 레지던스
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 제주올래건설(주) 대표자 고OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2017년 02월 27일 | 차임 833,333원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거 / 1201호 | 전입·등록 2019년 10월 16일 | ||
| 고OO 임차인 | 주거 / 808호 | 전입·등록 2020년 04월 17일 | ||
| 최OO 임차인 | 1308호 | 전입·등록 2021년 01월 12일 | 대항력 있음 | |
| 제OO 임차인 | 주거 / 808호 | 전입·등록 2021년 02월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 1008호 | 전입·등록 2022년 01월 12일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 / 1709호 | 전입·등록 2022년 03월 29일 | ||
| 류OO 임차인 | 주거 / 509호 | 전입·등록 2022년 10월 13일 | ||
| 변OO 임차인 | 주거 / 712호 | 전입·등록 2022년 11월 24일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 1004호 | 전입·등록 2023년 02월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 1809호 | 전입·등록 2023년 11월 10일 | ||
| 한OO 임차인 | 제1308호전부 | 확정 2024년 01월 31일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 주거 / 1507호 | 전입·등록 2024년 01월 22일 | ||
| 박OO 임차인 | 1308호 | 전입·등록 2024년 02월 01일 | 대항력 있음 | |
| 정OO 임차인 | 주거 / 509호 | 전입·등록 2024년 02월 23일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 14일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 31일 | 전세권 한OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2024년 02월 07일 | 강제경매 (OOOO | 소멸기준 |
2024타경1554 핵심 질문
case questions- 2024타경1554 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 (이도이동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1554의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,463,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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