물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 실안동 713 · 2023타경39269
진행중경상남도 사천시 실안동 713
2023타경39269 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 713 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경39269 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,512,030,000원 |
| 최저입찰가 | 590,267,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경39269 경상남도 사천시 실안동 713 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 590,267,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가590,267,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 713 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). 2024. 1. 30. 사천시 사실조회 회신서 참조, 건축허가 취소되어 농지원상회복명령 중에 있음. -목록[1,3]과 접면하고 있는 제시외 토지[사천시 실안동 713 외 5필지]등을 일단으로 건축허가를 득하여 지반공사 중에 중단됨, 건축허가가 취소되어 방치된 상태임, 관할 행정기관 문의요함(기준일자 : 감정서 접수일 2024. 1.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 29일 | 1차 | 3,213,000,000원 | 변경 |
| 2025년 01월 13일 | 2차 | 3,213,000,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 01일 | 3차 | 3,512,030,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 3,512,030,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 3,512,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 2,458,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 1,720,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 8차 | 1,204,627,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 9차 | 843,239,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 590,267,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,512,030,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 실안동, 실안교차로 북동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 일반주택, 농경지, 임야 , 개발되고 있는 택지후보지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 본건 부근까지 자동차 등 접근이 가능하고 공사차량 진입로 등이 개설되어 있으며, 관내버스정류장, 실안교차로 등이 인근에 소재하고 있어 교통사정은 보통인 편임. 기호1, 3은 상호 접면하여 일단으로 서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 건축허가를 득하여 지반토목공사 하다가 정지되어 흐지부지되고 있었었던 중에 허가기간이 만료되는 등 허가조건 미비로 현재는 허가가 취소되어 방치되고 있는 상태에 있음. 지적도 상 맹지이나 건축허가를 득하여 택지공사하다가 중단되고 있으나 공사진입차량이 접근 가능하도록 임시도로가 개설되어 있음. 기호1, 2는 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 실안동, 실안교차로 북동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 일반주택, 농경지, 임야 , 개발되고 있는 택지후보지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 본건 부근까지 자동차 등 접근이 가능하고 공사차량 진입로 등이 개설되어 있으며, 관내버스정류장, 실안교차로 등이 인근에 소재하고 있어 교통사정은 보통인 편임. 기호1, 3은 상호 접면하여 일단으로 서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 건축허가를 득하여 지반토목공사 하다가 정지되어 흐지부지되고 있었었던 중에 허가기간이 만료되는 등 허가조건 미비로 현재는 허가가 취소되어 방치되고 있는 상태에 있음. 지적도 상 맹지이나 건축허가를 득하여 택지공사하다가 중단되고 있으나 공사진입차량이 접근 가능하도록 임시도로가 개설되어 있음. 기호1, 2는 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 28일 | 근저당권 새OO | 2,850,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 06월 28일 | 지상권 새OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 05일 | 근저당권 새OO | 510,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 10일 | 근저당권 정OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 17일 | 가압류 김OO | 29,535,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 17일 | 가압류 배OO | 11,495,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 17일 | 가압류 김OO | 30,650,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 27일 | 가압류 (OOOOOOO | 50,689,850원 | 소멸 |
| 2022년 07월 26일 | 가압류 강OO | 94,200,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 12일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 신OO | 18,127,477원 | 소멸 |
| 소유권 안OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 590,267,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 3건 |
2023타경39269 핵심 질문
case questions- 2023타경39269 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 실안동 713 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경39269의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 590,267,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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