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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 실안동 산247-1 · 2023타경39290
진행중경상남도 사천시 실안동 산247-1
2023타경39290 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 27%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 산247-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경39290 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,904,280,000원 |
| 최저입찰가 | 522,535,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경39290 경상남도 사천시 실안동 산247-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 522,535,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가522,535,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 27%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유72% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 산247-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -지적도상 맹지임. -[목록 1,3]은 건축허가를 득한 후 토목공사가 일부 진행 되었으나 감정서에 의하면 2021년 실효된 것으로 확인됨 [입찰전 관련사항 주무관서에 확인 요함] ,이를 감안하여 평가함 -[목록3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함 ,농지원상회복명령 중-별첨 사천시 사실조회회신 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 17일 | 1차 | 1,904,280,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 21일 | 2차 | 1,904,280,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 1,904,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 1,523,424,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 1,523,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 1,066,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 7차 | 746,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 522,535,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,904,280,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 토지들은 경상남도 사천시 실안동 소재 "실안마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존농촌취락 및 실안관광지 등으로 형성되어 있음. 공히 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 급경사지로, 일부는 건축허가 득한후 부지성공사가 진행되다 중단된 상태이며 잔여 임야는 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로, 토목공사가 진행되다 중단된 상태임. 공히 지적도상 맹지임. 기호(1) : 자연녹지지역(2011-08-04), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건 토지들은 경상남도 사천시 실안동 소재 "실안마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존농촌취락 및 실안관광지 등으로 형성되어 있음. 공히 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 급경사지로, 일부는 건축허가 득한후 부지성공사가 진행되다 중단된 상태이며 잔여 임야는 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로, 토목공사가 진행되다 중단된 상태임. 공히 지적도상 맹지임. 기호(1) : 자연녹지지역(2011-08-04), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 522,535,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2023타경39290 핵심 질문
case questions- 2023타경39290 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 실안동 산247-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경39290의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 522,535,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 27%100%
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