물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 여주시 청심로 40 (하동) · 2024타경37723
매각경기도 여주시 청심로 40 (하동)
2024타경37723 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 청심로 40 (하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경37723 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,810,000원 |
| 입찰기일 | 91,270,000원 |
| 입찰보증금 | 16,900,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경37723 경기도 여주시 청심로 40 (하동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 91,270,000원, 최저매각가격은 82,810,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,810,000원
입찰일91,270,000원
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 여주시 청심로 40 (하동) | 742.4㎡ | 53.65㎡ |
한빛타운 비동 4층401호
매각 범위 유의 · - 주택도시보증공사(양도전:임차인 류OO)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.6.1.자)가 제출됨. - 최초 감정평가액을 1회 최저매각가격으로 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 2차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 3차 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 4차 | 57,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 5차 | 40,577,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 28,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 7차 | 19,883,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 8차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 9차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 10차 | 82,810,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.65㎡ · 742.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2017년 11월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 여주시 하동 소재 "하동회전교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 401호로서, 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도"참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 세장형으로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접함. -하동 417-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(2013-05-02)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 여주시 하동 소재 "하동회전교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 401호로서, 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도"참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 세장형으로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접함. -하동 417-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(2013-05-02)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 11월 16일
단지
- 건물명
- 한빛타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2019년 05월 27일 확정 2019년 05월 08일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
| LE HOAI PHONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 26일 | ||
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 26일 | 대항력 없음 | ||
| NGUYEN CHI LINH 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 17일 | ||
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 05월 17일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 22일 | 임차권설정 류OO | 140,000,000원 | 인수 |
| 2024년 01월 30일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 14,435,399원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2024타경37723 핵심 질문
case questions- 2024타경37723 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 청심로 40 (하동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경37723의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,810,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 하동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 창동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 월송동 | 단독 | 24.80㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 가남읍 태평리 | 다가구 | 18.66㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 천송동 | 연립 | 53.06㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-11-03 | 가남읍 신해리 | 다세대 | 59.86㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-02 | 점봉동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-02 | 상동 | 다가구 | 33.69㎡ | 보증금 300만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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