물건 사진
총 68장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 여주시 대신면 산30-10 · 2023타경3464
취하경기도 여주시 대신면 산30-10
2023타경3464 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 대신면 산30-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경3464 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 1,304,386,000원 |
| 최저입찰가 | 913,070,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억2,300만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경3464 경기도 여주시 대신면 산30-10 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 913,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가913,070,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 여주시 대신면 산30-10 | - | 77.87㎡ |
1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 (목록11. 지상에 소재하는 제시외 콘테이너 1동, 이동식 화장실 1개는 매각에서 제외) 2. 목록7.: 일반건축물대장상 옥탑1층(철근콘크리트구조, 단독주택 6.2㎡)은 2026. 3. 11.자로 등기사항전부증명서에 등재됨. 상기 옥탑1층(철근콘크리트구조, 단독주택 6.2㎡) 및 제시외 뒤쪽의 연결다리(철제), 마당의 소규모 연못(콘크리트조), 출입로 비가림시설(철제) 및 울타리(철제 및 메쉬펜스) 등은 건물에 포함하여 평가함(감
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 1,304,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 913,070,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,304,386,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 77.87㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 여주시 대신면 옥촌리 소재 ‘옥촌1리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 기호(1)은 지적상 맹지이나 서측으로 농로를 통하여 접근 가능하고, 기호(2)는 맹지로 차량접근이 어렵고, 기호(4,5,6)은 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근에 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호(1),(2) : 공히 부정형, 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호(4) : 부정형, 완경사 내지 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(5),(6) : 공히 부정형, 완경사로 도로로 이용중임. 기호(1) : 지적상 맹지이나, 현황 서측으로 비포장의 농로가 소재함. 기호(2) : 지적상 맹지임. 기호(4) : 남측으로 기호(5)의 폭 약 4∼6m내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(5),(6) : 공부 및 현황 도로임. 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 여주시 대신면 옥촌리 소재 ‘옥촌1리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 기호(1)은 지적상 맹지이나 서측으로 농로를 통하여 접근 가능하고, 기호(2)는 맹지로 차량접근이 어렵고, 기호(4,5,6)은 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근에 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호(1),(2) : 공히 부정형, 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호(4) : 부정형, 완경사 내지 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(5),(6) : 공히 부정형, 완경사로 도로로 이용중임. 기호(1) : 지적상 맹지이나, 현황 서측으로 비포장의 농로가 소재함. 기호(2) : 지적상 맹지임. 기호(4) : 남측으로 기호(5)의 폭 약 4∼6m내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(5),(6) : 공부 및 현황 도로임. 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 목록3.8.[2층 우측2-1(14.87㎡)] | 전입·등록 2023년 02월 24일 확정 2023년 02월 27일 배당 2023년 10월 17일 | 보증금 25,000,000원 차임 50,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 목록4.7.[2층 202호(19.83㎡)] | 전입·등록 2023년 02월 24일 확정 2023년 02월 24일 배당 2023년 08월 24일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 공OO 임차인 | 목록3.8.(1층 전부) | 전입·등록 2023년 02월 24일 확정 2023년 03월 15일 배당 2023년 10월 17일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 목록4.7.[1층 전부(101호)] | 전입·등록 2023년 02월 27일 확정 2023년 02월 27일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 23,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 목록4.7.[2층 우측2-1(13.22㎡)] | 전입·등록 2023년 02월 27일 확정 2023년 02월 27일 배당 2023년 11월 08일 | 보증금 30,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 913,070,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 3건 |
2023타경3464 핵심 질문
case questions- 2023타경3464 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 대신면 산30-10 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경3464의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 913,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 하동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 창동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 월송동 | 단독 | 24.80㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 가남읍 태평리 | 다가구 | 18.66㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 천송동 | 연립 | 53.06㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-11-03 | 가남읍 신해리 | 다세대 | 59.86㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-02 | 점봉동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-02 | 상동 | 다가구 | 33.69㎡ | 보증금 300만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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