물건 사진
총 87장
1 / 60
[기타 법원경매] 전라남도 곡성군 곡성읍 399 · 2024타경9493
매각전라남도 곡성군 곡성읍 399
2024타경9493 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 곡성군 곡성읍 399 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9493 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 315,779,700원 |
| 최저입찰가 | 176,837,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,014만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9493 전라남도 곡성군 곡성읍 399 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 176,837,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가176,837,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 곡성군 곡성읍 399 | - | 215.1㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함 (기계기구 목록 2.단식주유기 중 1대, 목록3.단식주유기 중 1대는 각 소재불명, 감정평가서 참조), 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 -목록4 지상의 수목 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 315,779,700원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 221,046,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 176,837,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 4차 | 141,470,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 315,779,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 215.1㎡ |
| 건물 | 경량철골조 및 조적조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 소재 평지마을 남측 인근[일련번호 1), 2), 4)]에 위치하며, 주위는 국도주변 상가지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1), 2), 4) 일단의 사다리형 평지로서 상업용(주유소) 건부지임. 일련번호 1), 2), 4) 본건 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1), 2) 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임. -- -- -- 일련번호 3-가) 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 무벽체 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일, 콘크리트 마감 등, |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 소재 평지마을 남측 인근[일련번호 1), 2), 4)]에 위치하며, 주위는 국도주변 상가지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1), 2), 4) 일단의 사다리형 평지로서 상업용(주유소) 건부지임. 일련번호 1), 2), 4) 본건 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1), 2) 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임. -- -- -- 일련번호 3-가) 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 무벽체 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일, 콘크리트 마감 등, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골조 및 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 곡성군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 점포 주선1부분 | 전입·등록 1998년 07월 28일 확정 1998년 07월 28일 배당 1998년 07월 28일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 양OO 임차인 | 점포 주유소 사업 | 전입·등록 2014년 11월 18일 확정 2014년 11월 18일 배당 2014년 11월 18일 | 보증금 20,141,118원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1993년 03월 16일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2010년 10월 20일 | 근저당권 나OO | 175,500,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 22일 | 임의경매 나OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 20일 | 압류 곡OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 176,837,000원 |
| 연결 자료 | 사진 87장 · 문서 5건 |
2024타경9493 핵심 질문
case questions- 2024타경9493 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 곡성군 곡성읍 399 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9493의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 176,837,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.