물건 사진
총 20장
1 / 20
[오피스텔 법원경매] 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 · 2025타경380
매각부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물
2025타경380 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경380 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,219,200원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,621,920원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경380 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,219,200원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,219,200원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 | 4115㎡ | 34.43㎡ |
주건축물 1동 지2층비201호
매각 범위 유의 · 공부상 지하 2층이나, 인접도로에서 지하 1층에 해당함. 공부상 소매점으로 현황 공실임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 192,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 134,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 94,325,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 66,027,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 46,219,200원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 32,353,400원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 34.43㎡ · 4115㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '달맞이길' 북서측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제지2층 제비201호로서, 주위는 해운대 달맞이길 주변으로 공동주택, 상업용건물, 주상복합건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경 양호함. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층건 내 제지2층 제비201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시임. 공부상 소매점으로 현황 공실임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 남동하향 완경사지대내 5필지 일단의 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건남동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 계단식도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '달맞이길' 북서측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제지2층 제비201호로서, 주위는 해운대 달맞이길 주변으로 공동주택, 상업용건물, 주상복합건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경 양호함. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층건 내 제지2층 제비201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시임. 공부상 소매점으로 현황 공실임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 남동하향 완경사지대내 5필지 일단의 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건남동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 계단식도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 가축 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 16일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2018년 11월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 139,700,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 21일 | 근저당권 최OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 46,219,200원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경380 핵심 질문
case questions- 2025타경380 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경380의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,219,200원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 중동 | - | 492.90㎡ | 매매 162,000만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 98.61㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 49.89㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-11-03 | 중동 | - | 26.05㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-10-28 | 재송동 | - | 88.56㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-10-28 | 반여동 | - | 84.92㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-10-27 | 중동 | - | 29.66㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-23 | 좌동 | - | 27.55㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.