물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 건천읍 66-3 · 2025타경10628
진행중경상북도 경주시 건천읍 66-3
2025타경10628 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 건천읍 66-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10628 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 22,626,250원 |
| 최저입찰가 | 3,803,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10628 경상북도 경주시 건천읍 66-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,803,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,803,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 1
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 건천읍 66-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 22,626,250원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 15,838,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 11,087,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 7,761,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 22,626,250원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리에 소재하는 속칭 ""갈말마을"" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 자연부락 내 농가주택, 마을주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입 가능한 상태이며, 간선도로와 거리, 인근취락과 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(2,3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 ""답""으로 이용중입니다. 기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 ""단독주택 건부지""로 이용중입니다. 기호(2): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다. 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다. 기호(4): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 마을안길 포장도로와 접합니다. 기호(2~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 없습니다 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리에 소재하는 속칭 ""갈말마을"" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 자연부락 내 농가주택, 마을주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입 가능한 상태이며, 간선도로와 거리, 인근취락과 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(2,3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 ""답""으로 이용중입니다. 기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 ""단독주택 건부지""로 이용중입니다. 기호(2): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다. 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다. 기호(4): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 마을안길 포장도로와 접합니다. 기호(2~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 없습니다 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 11월 01일 | 가압류 최OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 13일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,803,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 송달내역 | 열기 |
2025타경10628 핵심 질문
case questions- 2025타경10628 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 건천읍 66-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10628의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,803,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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