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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 원미구 수도로 182 (도당동, 삼성I파크) · 2025타경31975
매각경기도 부천시 원미구 수도로 182 (도당동, 삼성I파크)
2025타경31975 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 수도로 182 (도당동, 삼성I파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31975 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,070,000원 |
| 입찰기일 | 77,700,000원 |
| 입찰보증금 | 7,007,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31975 경기도 부천시 원미구 수도로 182 (도당동, 삼성I파크) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 77,700,000원, 최저매각가격은 70,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,070,000원
입찰일77,700,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 원미구 수도로 182 (도당동, 삼성I파크) | 354.5㎡ | 30.6㎡ |
삼성아이파크 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 3차 | 70,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 49,049,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 34,334,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 30일 | 6차 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 70,070,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 30.6㎡ · 354.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2013년 08월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 세장형의 토지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 세장형의 토지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2013년 08월 08일
단지
- 건물명
- 삼성I파크
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 11월 13일 확정 2020년 09월 01일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 13일 확정 2020년 09월 01일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 24일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 14일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 17일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 04일 | 임차권설정 하OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 04일 | 압류 국OO | 소멸 |
2025타경31975 핵심 질문
case questions- 2025타경31975 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 수도로 182 (도당동, 삼성I파크) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31975의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 35.10㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 심곡동 | 다세대 | 34.39㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 36.99㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 65.76㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 약대동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 37.19㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 50.17㎡ | 매매 14,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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