물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 묵현로 205-7 · 2025타경72106
매각경기도 남양주시 화도읍 묵현로 205-7
2025타경72106 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로 205-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72106 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,550,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 101호 전부 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72106 경기도 남양주시 화도읍 묵현로 205-7 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,550,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,550,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로 205-7 | 440㎡ | 33.1㎡ |
1층 101호
매각 범위 유의 · 1. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임 2. 본건의 대지권의 목적인 토지의 표시 중 기호2번은 등기사항전부증명서(집합건물)상 지목이 '잡종지'이나 2012년 1월 30일 '대'로 지목변경되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 66,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 46,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 32,585,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 33.1㎡ · 440㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""너구내고개교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음. 기호(1),(2)토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 상대보 호구역(장현유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""너구내고개교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음. 기호(1),(2)토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 상대보 호구역(장현유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 시립공원, 공익용산지, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 101호 전부 | 전입·등록 2024년 11월 13일 확정 2024년 11월 13일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 46,550,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경72106 핵심 질문
case questions- 2025타경72106 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 묵현로 205-7 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72106의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,550,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 78만원 |
| 2026-11-06 | 별내동 | 연립 | 84.85㎡ | 보증금 53,100만원 |
| 2026-11-06 | 진접읍 장현리 | 다세대 | 70.65㎡ | 보증금 9,450만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-06 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 연립 | 41.37㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 별내동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 평내동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 호평동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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