물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 산197 · 2024타경55275
매각강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 산197
2024타경55275 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 산197 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55275 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 35,275,020원 |
| 최저입찰가 | 8,470,000원 |
| 입찰기일 | 9,201,000원 |
| 입찰보증금 | 1,728,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경55275 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 산197 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 9,201,000원, 최저매각가격은 8,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,470,000원
입찰일9,201,000원
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 산197 | 181.83㎡(55.00평) | - |
매각 범위 유의 · *공유자우선매수권 1회로 제한함 *농지취득자격증명 필요함, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경시 원상회복명령 가능성 있음, 별첨 사실조회회신서의 관계기관 별도 확인 요함. 발급기관의 반려처분시 행정소송 등을 제기하여 취득요함(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 35,275,020원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 24,693,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 17,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 12,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 8,470,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 35,275,020원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 181.83㎡(55.00평) |
| 평가 요약 | 기호1,2: 본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "관동대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 마을주변 순수 경지정리 지대임. 기호3: 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 소재 "강원예술고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 시가지 인근 농촌지대임. 공히 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 기호1.2: 세장형의 토지로서, 답 상태임. 기호 3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임. 기호1: 본건 북동측으로 세로를 이용하여 출입함. 기호2: 본건 남서측으로 세로를 이용하여 출입함. 기호3: 본건 북측 및 서측으로 세로를 이용하여 출입함. 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 군용비행장 소음대책구 |
| 평가 근거 | 기호1,2: 본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "관동대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 마을주변 순수 경지정리 지대임. 기호3: 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 소재 "강원예술고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 시가지 인근 농촌지대임. 공히 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 기호1.2: 세장형의 토지로서, 답 상태임. 기호 3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임. 기호1: 본건 북동측으로 세로를 이용하여 출입함. 기호2: 본건 남서측으로 세로를 이용하여 출입함. 기호3: 본건 북측 및 서측으로 세로를 이용하여 출입함. 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 군용비행장 소음대책구 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 04월 21일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2006년 04월 21일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2006년 04월 21일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2006년 04월 21일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2006년 04월 21일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2006년 05월 22일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 29일 | 근저당권 박OO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 02일 | 임의경매 박OO | 소멸 |
2024타경55275 핵심 질문
case questions- 2024타경55275 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 산197 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경55275의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대전동 | - | 1.99㎡ | 매매 12만원 |
| 2026-11-06 | 대전동 | - | 61.63㎡ | 매매 383만원 |
| 2026-11-06 | 대전동 | - | 33.09㎡ | 매매 205만원 |
| 2026-11-05 | 주문진읍 교항리 | - | 116.30㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-05 | 주문진읍 교항리 | - | 364.70㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-11-05 | 옥계면 천남리 | - | 2,821.20㎡ | 매매 8,530만원 |
| 2026-11-05 | 주문진읍 교항리 | - | 601.90㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-04 | 사천면 산대월리 | - | 385.00㎡ | 매매 1,160만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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