물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4 · 2025타경228
진행중강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4
2025타경228 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경228 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 250,855,000원 |
| 최저입찰가 | 60,230,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경228 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 60,230,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,230,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 21 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4 | - | - |
매각 범위 유의 · *일괄매각, 분묘소재 불분명함(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음), 수목은 토지에 포함하여 평가함, 배수시설 소재하며, 정확한 경계여부는 측량 요함 *목록1-일부 전으로 사용 중임 *목록2-지상 전봇대 2주, 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 및 이동 용이한 입간판 1개 각 소재하며, 일부 주차장으로 이용중으로 조사된 바, 별도 확인 요함, 2006. 2. 21. 접수 제6361호 지상권(지상권자 강릉축산업협동조합의 말소동의서 제출) 말소대상
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 250,855,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 175,599,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 250,855,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 175,599,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 122,919,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 86,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 60,230,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 250,855,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 ""강릉영동대학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 일련번호(1,2): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임. 일련번호(1): 임야도 및 현황 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로와 접하나 해당 도로는 사유지로서 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 일련번호(2): 임야도상 맹지임. 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영동전문대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 일련번호(2) 토지 지상에 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 ""강릉영동대학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 일련번호(1,2): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임. 일련번호(1): 임야도 및 현황 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로와 접하나 해당 도로는 사유지로서 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 일련번호(2): 임야도상 맹지임. 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영동전문대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 일련번호(2) 토지 지상에 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 10월 14일 | 소유권이전 최OO | 200,510,142원 | 매매 |
| 2006년 02월 21일 | 지상권 강OO | 인수 | |
| 2018년 03월 20일 | 근저당권설정 강OO | 26,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 03월 20일 | 근저당권설정 강OO | 26,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 03월 20일 | 근저당권 강OO | 26,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 23일 | 근저당권설정 강OO | 120,000,000원 | |
| 2022년 11월 23일 | 근저당권설정 강OO | 120,000,000원 | |
| 2022년 11월 23일 | 근저당권 강OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 16일 | 가압류 최OO | 30,800,000원 | 2024카단8 |
| 2024년 01월 16일 | 가압류 최OO | 30,800,000원 | 2024카단8 |
| 2024년 01월 16일 | 가압류 최OO | 30,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 29일 | 소유권이전 정OO (수탁자) | 202,401,294원 | 신탁 |
| 2024년 03월 26일 | 가처분 강OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 가처분 서OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 강OO | 20,572,566원 | 2025타경228 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 강OO | 20,572,566원 | 2025타경228 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 17일 | 임의경매 강OO | 135,000,000원 | 2025타경268 |
| 2025년 09월 17일 | 임의경매 강OO | 135,000,000원 | 2025타경268 |
| 2025년 09월 17일 | 임의경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 60,230,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 7건 |
2025타경228 핵심 질문
case questions- 2025타경228 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경228의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,230,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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