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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) · 2023타경4333

유찰

부산서부지원 · 4계 · 물건 23

부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)

부산서부지원오피스텔최저가 49%유찰유찰 7회확인 2026-10-06 21:20
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2023타경4333 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 34장
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) 사진 01
1 / 34

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)
사건번호2023타경4333
물건용도오피스텔
감정평가액369,000,000원
최저입찰가180,810,000원
입찰기일미공고
진행상태유찰
점유관계임차 26건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 2건
담당계4계
매각장소101호경매법정
경매법원부산서부지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경4333 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 180,810,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가180,810,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 49%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 27 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2023타경4333 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)1427㎡-

매각 범위 유의 · - 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임. - 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 이OO)로부터 2026. 6. 16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 03일1차369,000,000원유찰
2026년 01월 14일2차258,300,000원유찰
2026년 02월 25일3차180,810,000원유찰
2026년 04월 01일4차126,567,000원유찰
2026년 05월 06일5차88,597,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액369,000,000원
대상오피스텔 · 1427㎡

건축물

주용도
오피스텔

단지

건물명
팍스타운
호
1001

행정·교통

용도지역
도로, 준주거지역, 온천공보호구역
시도
부산
시군구
사상구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
KIM L*****
임차인
01전입·등록 2019년 12월 06일
김OO
임차인
01전입·등록 2020년 02월 03일
강OO
임차인
01전입·등록 2020년 06월 25일
엄OO
임차인
01전입·등록 2020년 06월 26일
이OO
임차인
01전입·등록 2020년 10월 21일
박OO
임차인
01전입·등록 2020년 11월 20일
엄OO
임차인
01전입·등록 2021년 02월 19일
김OO
임차인
01전입·등록 2021년 02월 19일
김OO
임차인
01전입·등록 2021년 02월 22일
정OO
임차인
01전입·등록 2021년 02월 24일
김OO
임차인
01전입·등록 2021년 02월 26일
허OO
임차인
01전입·등록 2021년 03월 26일
장OO
임차인
01전입·등록 2021년 10월 05일
김OO
임차인
01전입·등록 2021년 11월 23일
김OO
임차인
01전입·등록 2021년 12월 07일
손OO
임차인
01전입·등록 2021년 12월 10일
이OO
임차인
01전입·등록 2022년 01월 14일
정OO
임차인
01전입·등록 2022년 02월 28일
구OO
임차인
01전입·등록 2022년 04월 01일
주OO
임차인
1504호전부전입·등록 2022년 09월 28일
확정 2022년 09월 14일
배당 2023년 11월 10일
보증금 240,000,000원대항력 있음우선변제권 있음
이OO
임차인
01전입·등록 2022년 09월 28일
권OO
임차인
01전입·등록 2022년 10월 07일
김OO
임차인
01전입·등록 2022년 11월 16일
박OO
임차인
01전입·등록 2023년 01월 13일
동OO
임차인
01전입·등록 2023년 09월 04일
이OO
임차인
01전입·등록 2023년 10월 26일
김OO
점유자
01

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2020년 09월 29일소유권
(OOOO
소멸
2022년 12월 08일근저당권
(OOOOOO
759,000,000원소멸기준
2023년 10월 18일임의경매
(OOOOOOO
소멸
2024년 10월 24일임차권설정
이OO
240,000,000원소멸
2025년 06월 23일강제경매
주OO
소멸
2025년 09월 01일압류
사OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항정밀 검토
법원·담당부산서부지원 · 4계
기일·가격미공고 · 180,810,000원
연결 자료사진 34장 · 문서 4건
문서명열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2023타경4333 핵심 질문

case questions
2023타경4333 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2023타경4333의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 180,810,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-19괘법동-61.68㎡매매 12,200만원
2026-10-11괘법동-36.52㎡매매 3,800만원
2026-08-31주례동-21.25㎡매매 3,500만원
2026-08-26괘법동-24.60㎡매매 6,000만원
2026-08-21괘법동-22.68㎡매매 3,500만원
2026-08-19괘법동-19.12㎡매매 3,000만원
2026-08-19모라동-57.68㎡매매 14,200만원
2026-08-09주례동-14.75㎡매매 3,900만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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