[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) · 2023타경4333
유찰부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경4333 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 369,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,810,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 26건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경4333 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 180,810,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) | 1427㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임. - 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 이OO)로부터 2026. 6. 16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 03일 | 1차 | 369,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 2차 | 258,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 3차 | 180,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 4차 | 126,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 5차 | 88,597,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 369,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 1427㎡ |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 팍스타운
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 온천공보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| KIM L***** 임차인 | 01 | 전입·등록 2019년 12월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 02월 03일 | ||
| 강OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 06월 25일 | ||
| 엄OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 06월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 10월 21일 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 11월 20일 | ||
| 엄OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 02월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 02월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 02월 22일 | ||
| 정OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 02월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 02월 26일 | ||
| 허OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| 장OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 10월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 11월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 12월 07일 | ||
| 손OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 12월 10일 | ||
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 01월 14일 | ||
| 정OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 02월 28일 | ||
| 구OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 04월 01일 | ||
| 주OO 임차인 | 1504호전부 | 전입·등록 2022년 09월 28일 확정 2022년 09월 14일 배당 2023년 11월 10일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 09월 28일 | ||
| 권OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 10월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 11월 16일 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 01월 13일 | ||
| 동OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 09월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 10월 26일 | ||
| 김OO 점유자 | 01 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 29일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 759,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 18일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 24일 | 임차권설정 이OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 180,810,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2023타경4333 핵심 질문
case questions- 2023타경4333 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경4333의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 180,810,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 괘법동 | - | 61.68㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-11 | 괘법동 | - | 36.52㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-31 | 주례동 | - | 21.25㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-08-26 | 괘법동 | - | 24.60㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-08-21 | 괘법동 | - | 22.68㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-08-19 | 괘법동 | - | 19.12㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-08-19 | 모라동 | - | 57.68㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-08-09 | 주례동 | - | 14.75㎡ | 매매 3,900만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.