물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) · 2025타경101016
진행중부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운)
2025타경101016 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101016 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,550,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 제305호전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101016 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 10,550,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,550,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) | 1731㎡ | 70.13㎡ |
팍스타운 3층305호
매각 범위 유의 · 업무시설(오피스텔)-주거용 오피스텔로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 2차 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 3차 | 89,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 62,769,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 5차 | 43,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 6차 | 30,757,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 21,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 8차 | 15,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 10,550,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 70.13㎡ · 1731㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 17층 · 추성호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례중학교'북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 차량의 접근이 용이하고, 인근에 부산도시철도 2호선'냉정역’및 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통시설은 양호함. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 이중창 구조임. 업무시설(오피스텔) - 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정매립형 냉·난방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 북하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지이며, 건부지로 이용중임. 일단의 북측으로 광대로, 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함. 토지 1~3 공히 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례중학교'북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 차량의 접근이 용이하고, 인근에 부산도시철도 2호선'냉정역’및 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통시설은 양호함. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 이중창 구조임. 업무시설(오피스텔) - 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정매립형 냉·난방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 북하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지이며, 건부지로 이용중임. 일단의 북측으로 광대로, 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함. 토지 1~3 공히 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 |
건축물
- 주용도
- 추성호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 팍스타운
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 온천공보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 추OO 임차인 | 주거용 제305호전부 | 전입·등록 2021년 07월 16일 확정 2021년 06월 03일 배당 2023년 07월 24일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 08일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 07월 24일 | 임차권설정 추OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 최OO | 59,257,250원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 11일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 10,550,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경101016 핵심 질문
case questions- 2025타경101016 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동, 팍스타운) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101016의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,550,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 괘법동 | - | 61.68㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-11 | 괘법동 | - | 36.52㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-31 | 주례동 | - | 21.25㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-08-26 | 괘법동 | - | 24.60㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-08-21 | 괘법동 | - | 22.68㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-08-19 | 괘법동 | - | 19.12㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-08-19 | 모라동 | - | 57.68㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-08-09 | 주례동 | - | 14.75㎡ | 매매 3,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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