물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 1281 · 2025타경10295
매각허가결정경상남도 밀양시 단장면 1281
2025타경10295 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 1281 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10295 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 168,980,000원 |
| 최저입찰가 | 40,572,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10295 경상남도 밀양시 단장면 1281 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 40,572,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,572,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 1281 | - | - |
매각 범위 유의 · 제시외 수목 매각 포함. 지적도상 맹지임. 현황은 임야 및 일부 묵전임(현황조사서 참조). 최저매각 가격은 일부 도로 감안 평가액임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 168,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 118,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 82,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 57,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 40,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 28,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 168,980,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2002년 03월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 '국전소류지' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 일반적인 대중 교통수단은 불편한편임. 부정형 완경사지로서 휴경지 및 야림상태임. 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 현황 노폭 약3m내외의 도로(본건 일부 포함)소재함. 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진’과 같이 제시외수목(은행나무, 메타세콰이어 등)소재함. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 '국전소류지' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 일반적인 대중 교통수단은 불편한편임. 부정형 완경사지로서 휴경지 및 야림상태임. 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 현황 노폭 약3m내외의 도로(본건 일부 포함)소재함. 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진’과 같이 제시외수목(은행나무, 메타세콰이어 등)소재함. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2002년 03월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 접도구역, 농업진흥구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 11일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 17일 | 근저당권 신OO | 90,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 19일 | 압류 밀OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 임의경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 40,572,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경10295 핵심 질문
case questions- 2025타경10295 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 1281 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10295의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,572,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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