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[토지 법원경매] 경기도 용인시 처인구 남사읍 435-4 · 2024타경13356
매각경기도 용인시 처인구 남사읍 435-4
2024타경13356 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 435-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13356 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,722,070,000원 |
| 최저입찰가 | 1,722,070,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13356 경기도 용인시 처인구 남사읍 435-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,722,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,722,070,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 435-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 목록3,4는 지분매각임. 2. 목록1은 개발행위허가지이고, 목록2는 지적 및 현황 맹지로서 '하천'으로 이용중이고, 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되었는바, 공법상 제한의 정도 등을 고려하여 평가함. 목록3은 '도로'로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 불필요함. 4. 개시결정 이후 2025.11.5.자로 매각대상 부동산 중 목록3.에서 답 10㎡가 용인시 처인구 남사읍 북리 435-11로 분할됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 1,722,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 1,205,449,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 843,814,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 843,814,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,722,070,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 "삼인동마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(1): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재 개발행위 허가지임. 일련번호(2): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘하천’으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘도로’로 이용중임. 일련번호(1): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 지적 및 현황 맹지임. 일련번호(3): 도로로 이용중임. 일련번호(1): 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 "삼인동마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(1): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재 개발행위 허가지임. 일련번호(2): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘하천’으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘도로’로 이용중임. 일련번호(1): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 지적 및 현황 맹지임. 일련번호(3): 도로로 이용중임. 일련번호(1): 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 하천, 도시지역, 하천구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 23일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 12일 | 근저당권 남OO | 1,170,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 10일 | 근저당권 남OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 06일 | 가압류 기OO | 334,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | 가압류 (OOOOOO | 9,768,800원 | 소멸 |
| 2024년 07월 04일 | 가압류 중OO | 70,307,368원 | 소멸 |
| 2024년 12월 09일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 29일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 01일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,722,070,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 2건 |
2024타경13356 핵심 질문
case questions- 2024타경13356 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 남사읍 435-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13356의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,722,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 원삼면 사암리 | - | 4.30㎡ | 매매 44만원 |
| 2026-11-05 | 마평동 | - | 838.00㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-11-05 | 원삼면 사암리 | - | 807.85㎡ | 매매 9,756만원 |
| 2026-11-05 | 백암면 옥산리 | - | 828.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-04 | 원삼면 두창리 | - | 670.00㎡ | 매매 2,300만원 |
| 2026-11-04 | 백암면 옥산리 | - | 9,918.00㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-11-03 | 마평동 | - | 8.08㎡ | 매매 137만원 |
| 2026-11-03 | 마평동 | - | 36.17㎡ | 매매 615만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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